《传产》国际情势多变 Q4房市交易量能待观察

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，近月房市交易量都以年增2~3成左右的速度持续复苏，主要仍是潜在的购屋需求强劲，且对于房市信心增加，加上低利、量化宽松与国内疫情控制稳定，买盘从5月开始就稳健回流，带动今年第三季房市淡季不淡，若外在情势状况能够维持稳定，买气应该不会有太大变化。10月开始要逐渐步入第四季的传统旺季，但10月份有两个连续假期，房市的交易脚步可能略受影响，且11月有美国总统大选，这段期间国际情势仍存有不确定因素，可观察是否对房市交易产生影响。

信义房屋统计全台门市9月前28日的市场交易状况，结果9月买气仍持续回流，交易量大致较8月持平，但仍维持3成左右的年增率，显示当前买气维持热络且明显比优于去年同期，紧接房市逐渐步入第四季的传统旺季，若外在情势没有太大的变化干扰，则买气可望持续回流。

以区域表现来看，台北市交易量较去年同期增加2成，但较8月减少约15%，由于北市交易量已经强劲复苏数月，难免遇到屋主对于价格反弹，另外市场上「物美价合宜」的待售物件也经过快速去化，具有吸引力的物件减少，因此交易量虽较去年同期增加，反应需求稳定，但9月交易量却低于8月。

至于新北市则是交易量较上月持平，但较去年同期增加32%，尤其总价1000~1500万元与1500~2000万元的产品，交易量增加最为明显，反应区域内1000~2000万元条件较好的电梯大楼，市场的需求稳健。中南部市场买气仍相对活络，包括台中市、台南市与高雄市的交易量年增率都超过3成。