Smart智富／颜炳立：升息脚步近 卖方应改变心态
台湾房市好比即将入夏的气候，北部是多云到偶阵雨，只有零星的土地陆续成交。至于中南部则是艳阳高照，在首购市场去化顺利、银行借贷方便的刺激下，趁着利息低，建商开始买进相对便宜的土地。
只是，建商买进的土地中，8成、9成都是政府标售案件，远超过民间标售案，显然是因政府标售案权利干净清楚、价格相对便宜，加上资讯公开透明，使得满手银弹的建商买进意愿相对拉高。
在市场出现缓步试水温的土地交易买盘后，整体环境对卖方而言，问题已不在「商品会不会卖不掉？」而是「这商品要卖多久？」过去一周可去化20户～30户的预售案，现在同期间大约只能去化1户～2户。如果建商推案量达百户，开工销售10%、施工期间卖出30%，其余6成等到完工后，恐怕得再花2年～3年才能完销。
这种观望型的市况，无法激起市场的投资热情，除北部商用不动产之外都呈冬眠。预料这种靠自用型交易撑盘的市况，恐怕还会持续数年之久。
从目前银行的逾放、宽限期满开始本利摊还者都在增加，可看出购屋者的资金压力在上升，尤其自用型买家对不愿降价的物件已失去耐心，看屋潮减退，房屋持有者才开始积极求售，只是蛋白区的蛋黄产品已失去优势，蛋壳区的蛋壳产品乏人问津，就算媒体把市场小利多报导成大头条，还是让人无感，显见买卖双方的期望价格差距真的不小。
至于商用不动产市场，目前虽然有不少资金正四处找寻具合理投资报酬率的标的，但是，对于求售者众的饭店产品，因为报酬率偏低，甚至遭到法人唾弃。店面市场则因内需不振、消费力转弱，租金虽然逐渐走低，但因持有者的卖价并没有跟着下跌，店面空置情况有愈来愈严重的现象，预估未来租金报酬率若未达3%以上，将无法吸引买盘。
2018年虽已入夏，走过一半岁月，房市仍然感受不到艳阳的魅力。依此市况，「小确幸」若要变成「大幸福」，买卖双方对价格的认知仍有待进一步的拉近与修正。由于市场趋势不变，但升息脚步正在接近，我认为，此刻最该改变的是卖方的心态！ 更多精彩内容尽在Smart财经好读