Smart智富／颜炳立：台湾房市谷底将近
文／Smart智富杂志 颜炳立经济萧条、政策打房下，今年台湾房市交易量仍不佳。唯一留下的火种只剩信义计划区，创造了每坪4,000元～5,000元的租金水平，最近旧办公大楼的成交更因需求大过供给，价格缓升，只不过量一直没有出来。过去因住宅市场好，信义计划区靠近捷运站的纯B办，多被加工变成住宅高价卖掉或改成饭店出租，使数量有限，推动租金上扬。而A办更是一屋难求，若此区租金可站上每坪3,500元～4,000元，外围A办每坪至少也有2,500元～3,000元。
9月份最精彩的土地标售案，就是仁爱路与复兴南路口1,139.5坪的空军官兵活动中心，分区为第3种商业区，平均法定容积率5.63%，底价36亿7,000万元，使用权70年，以一坪720万元创下台湾有史以来地上权最高价格。但地上权就像一枝挺拔但中空的竹子，并不耐用。然而，在满手现金的4家寿险、1家银行竞标下，这次标售得标者溢价123%，几已飙到所有权的价格，显示市场里是大量资金在追逐有限的筹码。
因此，在空军官兵活动中心土地标售价带动下，未来靠近台北东区整块土地的所有权，如在12月中将公开标售的台北东区单一永久性产权5,000坪商三土地，必充满期待。企业拥有多少栋楼代表它的实力，与其收集一些不大不小的地，不如一块地段好的完整基地，有能力者，应慎选符合百年企业根本的不动产。
相较于台北市的办公室、土地如一盏不熄灭的灯，热度一直在增加，豪宅、住宅市场就冷冽许多。不过，近2年看到建商在蛋白区推出单价、总价、产品对的房子，就会有销售量，可见自用型需求仍然存在。
像在新北市，因中产阶级多、自用需求高，要创造量并非不可能，但建商得要认清事实，「鱼饵对、鱼钩对，鱼就会上钩来。」目前的市场，只有卖多久的问题，没有卖不掉的问题，谷底将近，房市开始恢复健康，自用型买家可以开始找寻自己需求的产品，但落底仍需要几年的盘整来去化过度的供给，才能回到有支撑上涨的轨道！更多精彩内容尽在Smart财经好读