颜炳立：台湾房市 是台积一个人的武林

图为戴德梁行董事总经理颜炳立。图／本报资料照片

电价涨、中央银行升息，建商心知肚明房市已悄悄回暖，戴德梁行董事总经理颜炳立也一改年初悲观的看法，直指现在台湾房市是「台积电一个人的武林！」不少预售屋成交活络；不过他也首次示警小白，虽有新青安房贷助攻，但现在建商推案愈盖愈远、愈盖愈小，「用总价掩盖高单价」，小心不要完工交屋时被割了韭菜。

颜炳立1日在主持戴德梁行2024年第一季商用不动产市场季报记者会时指出，最近多档ETF热销2,000多亿元，居然比全台土地及商业不动产第一季成交总额还多，显示资金非常丰沛，加上政府调涨电价，预期通膨心理，让很多小白感觉再不买房、房价就涨了，不少低总、低门槛预售案在选后持续热销。

颜炳立分析，为什么最近预售屋会热销，事实上大面积高单价产品，并没有卖掉，所以市场并没有鸡犬升天，只是有些预售案，用总价掩盖高单价。总体来看，预售市场的价格是有撑，且蛋白区房价是有在往上拉，使得单价甜蜜期会拉一段时间，除非政治有重大变化。

颜炳立观察当前房市指出，「现在的台湾房市，是台积电一个人的武林！」从新竹、苗栗、嘉义、台南、高雄等，台积电设厂已遍布全台，全台湾就像「台积电岛」一样，除企业获利外，股东也获得配股配息，不少科技人也动辄卖几张股票就能买房，且还不只买一户，虽然租金报酬率比例是不对的，比银行借款利率2％还要低，但还是有人觉得这辈子有机会当房东，我就是很爽；有些科技人，已经是买房高手了，可以靠买房赚到钱。

问他台湾房市的「台积电效应」可能持续多久，颜炳立妙回：「直到台湾每一个县市到处都盖台积电为止！」

回顾年初颜炳立解盘今年房市走势时曾直言，房市会热是假的，会再涨是虚的，房价没有上涨的理由！不过第一季刚过，他已修正原先看法，表示新青安助攻，使预售市场已转热；原本预期房价会再缓跌，如今颜炳立微调为缓跌速度将比原先预期要更缓。

另外，颜炳立看好「带壳」的土地、不是素地，因为「带壳」的土地拥有老旧地上物，有重建及都更价值，银行融资额度是比照建物，且精华地段大楼贷款成数高、有市场，未来才会热销，预期第二季土地市场「带壳」的相对炙手可热，这种现象还是会延续。