颜炳立：今年房市就像不可能的任务

颜炳立4日主持戴德梁行第三季商用不动产市场季报发表会，一开场就重申今年初所讲，今年是「狡兔追月，黯淡的月！」目前这个格局没有改变，量再缩、价缓跌，市场由金流决定。

颜炳立表示，现在看市场，大家会比较保守，有人问，明年会利空出尽，有这么乐观吗？我认为，应该是要打个问号。

颜炳立表示，最近有些人说政策打房无效，其实不是没效，而是正在酦酵；房市被政策连年围殴，爬起来、被摸一摸头（指推出新青年安心成家房贷政策），再继续殴；房价虽感觉不出明显下跌，但不代表没有跌，只是缓跌而已。

颜炳立预期，第四季量、价、买气都收敛，等量、等价、等缓跌；价跌10％，才见量。

颜炳立表示，现在抛售压力未到，所以现在市场是缓跌的；不过只要利率一升到5％，「市场就再见了！」

颜炳立说，现在预售案的销售期正在拉长，证明打防政策是有效的！今年是「熊比牛大，兔难追市」，所以兔年大势已去！颜炳立认为，明年大致会维持今年走势，因为政策若不松绑，市场是不变的。