明年选后房市回温？专家称「不可能的任务！」

明年选后房市回温？颜炳立表示：「这是不可能的任务！」图／蔡惠芳

2024总统大选前哨战开打，不少房地产业者预期，明年大选后，房市可望回温。对于这样的预期，戴德梁行董事总经理颜炳立今（18）日指出，「这根本是不可能的任务！」目前2023兔年第四季房市，预期还是「跌、缓跌、量缩」的格局，并没有改变，明年利空不会出尽，价格缓跌的趋势也不会改变。

颜炳立表示，今年房市多空对峙，全台建物买卖移转登记栋数9月有回温的迹象，不少业者认为房市已经逐渐利空出尽，但其实利率攀升，使资金紧俏，未来房价下跌趋势不变，利空出尽得要出现大量，但现在没有，政府打炒房不是无效，因为打炒房是「慢性药」，明年等价跌。

颜炳立表示，今年房市大势已去、房价下跌趋势不变，后市不容乐观。

进入第四季，颜炳立表示，第四季房市预期是「狡兔追市、暗淡的月」，整体市场「利率缓升、资金紧、房市黯淡、房价松动、金流断、量在缩、价缓跌、买气弱，市场去化、金流决定、低首付抢市！」 今年房市是「黯淡的月」，房价会松动，但不会突然暴跌。

以蛋黄区来看，大约一年跌2.5％左右，跌幅较小，一般人感受不出来，蛋白区可能跌10％左右。

颜炳立表示，今年房价涨势放缓，但抛售压力未到，价格跌幅不大，预估今年第四季房地产市场呈现收敛，但房价跌幅不大，蛋黄区价跌2％左右会成交，蛋白区则大概是10％，量缩比价跌更明显，今年前8个月建物买卖移转栋数为19.11万栋，较去年同期下降13.17％，估计全年买卖移转栋数，将落在27万栋到28万栋间。

在商用不动产市场成交量方面，颜炳立表示，今年第三季度的投资市场交易金额为158亿元，在没有REITs标售的加持后，相较上一季大幅减少近70％，投资市场重回基本面，交易显得较为冷清。

至于土地市场，颜炳立表示，第三季土地交易量382亿元，相当于上半年的总和，累积前三季交易量为770亿元，市场活络度虽略有起色，但仍远低于近十年单季485亿元的平均交易量，可见土地市场仍处在观望期，建商只挑优质土地投资。

颜炳立表示，2016年是近十年来土地年度交易量的最低点，仅892亿元，今年第四季将是年度土地交易金额是否跌破十年新低的保卫战。从地价指数来看，2023年土地交易量虽大幅萎缩，但住宅、商业、工业地价仍温和上涨，也并未看到后势有下跌迹象。

颜炳立分析，今年第四季房地产市场预估「量、价、买气」皆呈现收敛，房价预估跌幅不大，「量缩比价跌更明显」，房价涨势虽已放缓，但交易持续量缩，主因是对卖方来说，还没有出现抛售的压力，导致房价跌幅不大；土地需求放缓，合建及都更案转趋活跃。

颜炳立表示，2023年第一季房地产市场是买卖双方属于拉拔的状态，开价可议价，杀价买不到，买方不任性，等卖方认命。第二季是卖方坚持价格、买方等价跌，第三季呈现卖方松动了、买方愿意看屋，第四季演变成卖方价松动、买方仍观望。成屋市场方面是『价修等买盘』，预售市场会出现『爆量价修等买盘』，因此，可能会出现『低首付抢买盘』的买气，若不降价，销售期就会拉长。

颜炳立表示，政府打炒房是有用的，房市政策这个慢性药药效正在慢慢发酵，不要再说打房没用，政府打房不是急性药，是慢性毒药，长期来看，目前未涨就是跌，2023年房市大势已去，量缩，价一定会修正，只是时间问题，第四季要有交易量，就等价格松动。第四季房地产表现结论是「跌、缓跌、量缩」。