不动产专家齐聚 看好选后房市回温

2023旺旺中时房产金牌奖高峰论坛5日举行，中时副社长王儒哲（前排左五）、台北市建商公会理事长陈胜宏（前排右四）、全国代销公会理事长谢坤成（前排左四）、不动产经纪业营保基金主委王瑞祺（前排右三）等人出席。（邓博仁摄）

《平均地权条例》修正案上路2个月余，遏止预售屋短期炒作、换约，但同时政府也推出新青安优惠与租金补贴方案，对于房市未来走向为何？旺旺中时媒体集团5日举行2023第二届「旺旺中时房产金牌奖－高峰论坛」，不动产业界重量级学者专家认为，房地产市场将逐渐利空出尽，选后可望迈向乐观。

高峰论坛5日邀集台北市不动产开发公会全联会理事长陈胜宏、中华民国不动产代销公会全联会理事长谢坤成、中华民国不动产经纪业营业保证基金主任委员王瑞祺等房产业界重量级大老，以及多位房地产学者专家到场。

陈胜宏向政府呼吁，要认真思考何谓真正的居住正义，才能为台湾民众提供最佳解方；谢坤成赞同政府打击炒作，但仍盼官方放宽贷款限制，让不动产市场更为健全。王瑞祺则建议政府提高青年首购补助，结婚生子优惠利率再加码，弱势族群轻松租，让全民在居住补贴上都能更有感。

针对房市景气预测，论坛现场房产专家一致认为，虽然目前观望气氛浓、整体偏空，但看好未来市场。591房屋交易网新闻公关组副主任毕务洁则表示，今年下半年928档期虽量缩千亿，但仍有超过6千亿的水准，可以看出建商基本信心尚足，推测房市应是先蹲后跳的趋势，明年在大选过后，政经环境趋于稳定、建商信心面回升，春燕回巢指日可待。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，现阶段政策上打房与救房同步，导致房市前景诡谲，今年下半年房市量减、价震荡的趋势难免，整年度交易量恐写下5年新低，但到了明年，政治不确定性去除，市场也会更为明朗。

全球居不动产情报室总监陈炳辰也认为，虽然当前利空强势，但不能低估市场买气，近来不少预售案传出量价好消息，看屋询问度也强，预期明年有望利空出尽，若无意外，房市价量将走向增幅。

乐居创办人李奕农从全台不动产广告量观察，发现量体不仅增高且持续升温，显见房市空头迹象将逐渐好转。

馨传不动产智库执行长何世昌透露，新青安优惠对于首购买盘威力远大于想像，不只带动中古房市，亦活络预售市场，预期今年下半年房市短暂修正期将会告一段落，第3季开始逐步盘整向上。

地产秘密客Ting & Sam观察，青安首购议题确实带动自住客看屋潮，不过买卖双方价格认知差距大，房价仍未有松动迹象。

虽然房市专家一致看好台湾房市，但台湾经济研究院产经资料库总监刘佩真提醒，确实受惠新青安利多，六都8月买卖移转栋数呈现正成长，但仍要观察此波回温是否能够持久，根据台经院调查，过半房产业者对于下半年房市抱持悲观，且买卖双方对价格仍有认知差距，在总统大选前整体市场确定为「量缩价稳」格局，明年是否真的回春仍待观察。