房价「涨不动」后 专家预言：房屋将从资产沦为负债
▲双北老屋改建协会理事长胡伟良解释，房子是资产，也是家庭负债主要来源，房价上涨，总资产会上升，反之会下降。（图／记者张菱育摄）
房地产最保值？双北老屋改建协会理事长胡伟良解释，某种角度来说，房子是资产，也是家庭负债主要来源，若房价上涨，总资产会上升，反之会下降，若房价达到天花板「冻涨」，不仅无法成为「资产」，可能险沦为「负资产」。
他指出，许多人只看到房价水涨船高，想通过投资房产实现赚钱的目的，因而买房不再单纯只为自住，而是成增加财富一大途径，甚至不少人认同，买房等同于跻身于「百万、千万富翁」行列之中。
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似乎没有人思考过，当未来房价达到「天花板」涨不动，也很可能成负资产。他认为，当前房价变化情况来看，虽然出现涨势，但是涨幅不算大，整体看来房价偏向稳定，也就是说，房价涨不动了，升值速度会变慢，甚至升值可能性很小。
他认为，很多家庭为了买房揹巨额「贷款」，供养房地产，从某种角度来说，房子是资产，也是家庭负债的主要来源，台湾家庭资产主要是房产，如果房价上涨，总资产会上升，反之会下降。
▲自用家庭来说单纯是为了居住， 所以拥有一套房子，无论过多少年都不会「吃亏」。（图／记者张菱育摄）
房屋成为负资产？取决于「自用与非自用」
他说明，无论房价涨不涨，对于自用的家庭来说，房子都应该是「资产」，单纯是为了居住， 所以拥有一套房子，无论过多少年，都不会「吃亏」，且当房贷还完之后，房子就属于自己的了。
买房若以投资为导向则具一定程度的「风险」。他认为，透过买卖地产赚取差价牟利，当房价稳定，收益会减少，甚至会难以变现，如果是高杠杆投资房产的话，那么，难以卖掉的房子，可能就会成为「负债」。
所以，房子是资产，还是负债，可能在一定程度上，取决于你买房是为了投资，还是为了自住。
全球居不动产情报室总监陈炳辰分析，长期来说各项投资产业都有风险，而要以过去偏低的基期来论投资产品获利的压缩也不公允，若以目前疫情未解，低利状态延续，加上不动产本就处于走温态势，除非发生重大的利空事件，可预见的未来一时都难让国内房市倒退噜。
他认为，目前不动产项目多元，投资客群不见得把鸡蛋都放在同一篮子里，套房市场萎缩可能在店面市场获利，或是转手获利有限，则改以租金收益为主，过于简化房产投资利润萎缩都显得流于偏颇。