专家预言：到 2025年，房价将会是现在的五倍！有可能吗？

看到这个标题，很多人可能会嗤之以鼻，现在房价都跌到什么样了，哪里来的勇气还能涨5倍！先别着急，看看专家的逻辑。2014年psl是1万亿，什么是psl呢？就是抵押补充贷款，指的是央行以抵押方式向商业银行发放贷款。

发放的越多，对经济的刺激越大，2016年那一轮房价上涨，就是归功于这个psl，从14年到19年，央行发放了3.65万亿，大量资金投入到楼市，直接让房价起飞。

而2023年12月，psl和mlf共计1.15万亿，mlf是中期借贷便利，简单说就是央行提供中期货币政策，符合要求的都可以向央行申请。

专家的逻辑就是我国房价和m2是成正比的，比如从2009年到2023年，m2年化增长13.4%，涨了四倍多，上海房价也涨了12%，涨幅也是四倍多。

其他一些大小城市平均涨幅10%左右，房价翻了两倍多，房价略低于m2，换句话说，房价没有跑赢m2.

我们再来看看通胀和GDP的关系，还是在这14年的时间里，GDP年化增长7.1%，年化通胀是6.3%，看出问题在哪了吗？只有大城市的房价才能跑赢通胀。

哪怕是新一线二线城市都够呛，按照专家的说法，要想让房价涨五倍，算上全国所有的城市，要想涨5倍，那么上海的m2要翻一倍，一二线城市要翻两倍。

以前用14年的时间翻一两倍，现在要用两年的时间翻一两倍，所以这个观点不是蠢就是坏，如果m2突然暴涨，天量资金涌入市场，估计你要工作100年才能买得起房子，钱会贬值到比纸还便宜。

所以这个观点基本不成立，房价涨跌还是要看政策、土地、人口，政策影响的是短期，比如出台一些鼓励购房政策，能减少购房成本，可以释放一部分购房需求。

但长期来看，还是要靠人口，房子是给人住的，如果人口增长受阻，那么政策仅仅是鼓励合理购房需求，但是却无法创造需求。

对于买房这件事，一定要有自己的判断，有些人看到专家发话了，不经过思考就引为实证，拿着所有积蓄投入到楼市，结果可想而知。