陆房市现曙光？陆专家：房价有望在2026年前后止跌回稳

面对今年大陆中央到地方的房市利多政策齐出，大陆专业机构参考国外经验研判，房价有望在2026年前后出现止跌回稳。（示意图:shutterstock/达志）

大陆近年房价跌宕起伏，成了官方救经济的关键一环，中信建投23日发布研报认为，参考国际经验，包含美日等5国房价过去下行周期5至10年，跌幅约20％至40％来看，研判大陆房价有望在2026年前后止跌回稳。瑞银中国首席经济学家汪涛受访时说，大陆房市处于摸底状态，需观察后续政策能否尽快落实，预计转折点在2026年出现。

中信建投研报认为，从9月底中共中央政治局会议提出促进房地产市场止跌回稳后，中央地方政策持续发布。例如中央推出专项债收储、棚改货币化安置、房地产税收调整等；地方则在限购、首付比例等方面作出优化，看到10月重点40城新房成交年增5％，13城二手房成交年增率23.8％，市场景气度显著提升。

中信建投研报更参考止跌回稳的国际经验，指出美日俄与西班牙、泰国采用宽松的货币及财政政策、接管风险主体、降低购房成本等方式推动房地产市场的止跌回稳。5个国家房价下行周期持续时间在5到10年，周期内跌幅在20％至40％左右。由此看到大陆房价已下跌3年、跌幅近15％，研判房价或在2026年前后止跌回稳。

汪涛表示，虽然近期发布一些政策，但明年可能会有些经济下行的外部压力，包括出口等，认为房地产真正企稳回升可能要到2026年的上半年，销售真正见底回升，也不排除一线城市很可能企稳，速度要快很多。