大陸房地產景氣窺見回升曙光 下半年有望止穩

前复旦大学房地产研究中心地产运营研究所长蔡为民表示，今年大陆房地展基本上是在「探底、筑底」的过程。 记者谢守真／摄影

刚过去的兔年，大陆房地产持续「去泡沫化」，市场低迷不见尽头。如今龙年正式到来，一些地方如北京、深圳等地开年首月成交面积无论相较前月或去年同期，都见到回升景况，大陆房地产能否在金龙年起死回生，备受关注。

中指研究院近期发布报告显示，1月大陆房市成交面积较前月大幅下跌28.06％，年减幅也有12.51％。其中，一线城市整体成交面积较前月下跌16.23％，较去年同期则下跌4.27％。

不过，分城市来看，1月北京房市成交面积较前月增加17.6％，深圳次之月增幅10％。反之，广州月减幅最显著达45.6％，上海排在第二，月跌23.4％。

值得注意的是，北京、深圳1月成交面积相较去年同期皆上升，年增幅分别达72.7％及21.7％，上海则相反下降33.9％。

金龙年大陆房市怎么走？台籍房地产专家、前复旦大学房地产研究中心地产运营研究所长蔡为民对本报表示，如果以上海为例，在2024年的第3季应该会有所止稳。

蔡为民分析，上海房市历经差不多两年的不景气，在投资人大量抛盘之下，基本上接手的都是自用者，简言之就是「换手」，投资人基于获利了结而抛盘，而自用者则基于居住的需求所以接盘。

他补充，有投资者存在的市场就会一直出现「浮额」，而在大换手后以自用者接盘为主，此时筹码就会开始沉淀。这说明，今年基本上是在「探底、筑底」过程，下半年有望止稳。

蔡为民指出，除了一、二线城市外，其他线城的量体过分庞大，且购买者早已接近消失殆尽，三至六线城市「要进入相对好的状态是非常困难的」。蔡为民认为，大陆房市分化现象只会更加严重。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱认为，虽然2023年政策端出现较大改善，购屋成本降低，但市场仍面临信心不足状况，尤其购屋者对于购买期房（预售屋）较为谨慎，而是将目光转向二手房，「新房的预售制度及预售资金监理制度亟须改革」。

值得注意的是，界面新闻引述多位券商、智库的经济学家分析，今年大陆房地产市场的不稳定仍可能是大陆经济最大的风险，至少在今年上半年房地产仍会处于低迷，这将对上下游产业和整体经济产生影响。