陆今年房市 可望前低后高

路透报导，大陆住建部日前表示，总体延续「三稳」论调，为稳定宏观经济大盘发挥积极作用，并强调保障住房的硬性需求，加大保障性租赁住房供给，或将进一步提振行业信心。

大陆统计局数据显示，1月大陆70个大中城市新建商品住宅价格指数扭转前三个月跌势，月增0.1％。但年增率缩窄至2.3％，增幅创2015年12月以来最低。

虽然大陆房地产行业融资压力目前仍然存在，但多数机构乐观预估，随着房地产投资增速回暖以及相关支持政策的进一步深化，下半年大陆房企的融资压力会有所缓解，系统性债务风险可以避免。

另外，多家机构的预估中值显示，2022年上半年房地产开发投资预计下降2％，销售面积年减14％，稍优于三个月前预估的下降3％和下降16％。此外，这两项目全年年增率预估分别增长1.5％和下降7.5％。

红塔证券研究所所长李奇霖表示，政策效果从政策端到市场端的传导具备一定时滞性，预计上半年房价将处于下行周期，下半年房地产市场则会回稳。然而，地产的回暖预期仍具结构性差异，一、二线城市交易活跃度将较高。

值得注意的是，对于房企并购议题，部分机构观点出现分歧，超过八成预估，近期银行收并购融资措施已在陆续上路，房企并购进度将在政府引导下加速。

亿翰智库研究总监于小雨则认为，虽然房企的并购贷款不计入「三道红线」要求，但收购企业或项目的负债不一定不计入，对于有实力进行收并购的房企来说，购入土地相较于收购企业或项目应更具策略价值。