政策利多 大陆房市Q2可望回暖

仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟分析，预计2023年上半年，尤其是第2季，大陆房市将出现较明显的回暖势头，行业有望实现软着陆。」图为北京市丰台区一处在建楼盘。（中新社）

随着既有政策加快落实与利多持续发布，大陆房地产市场预期明显好转。业内人士表示，房市供给与需求端的合并利多，促进房地产与金融加快恢复正常循环、助推经济回稳向上。仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟分析「预计2023年上半年尤其是第2季房市将出现较明显的回暖势头，行业有望实现软着陆，并重新成为稳投资、稳增长的正向贡献项。」

据《中国证券报》引述中指研究院最新数据显示，2023年1月房地产企业非银融资总额508.5亿元（人民币，下同）、年减33.1％，较上月下降27％。受春节因素影响，1月融资较上年同期、上月均下降，但降幅比起上年同期有所收窄，显示经历一年动态调整后，金融支持政策显效，行业融资逐步趋于稳定。

中指研究院更监测发现，金融支持房地产「16条」发布以来，大陆银行业给予房企的授信额度已超过5.5兆元。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静说，短期看开发贷规模有望延续修复态势。

庞溟等专家更认为，有条件的城市将继续优化、差异化住房信贷政策。例如调整限购、限贷、限售、限价等，更好提振购房者信心和购房者预期。同时还应加快探索房地产行业新发展模式，壮大多层次住房保障体系。

观察近期推出房地产新政的城市为例，1月底大陆人行就与河南省住房和城乡建设厅联合公告，筛选100家河南省房地产业省级白名单企业，进一步加大对省内优质房企的金融支持。

武汉6日发布16条稳经济措施中，更将房地产业归为「困难行业」，提出为减轻企业资金压力，在重点监管资金中增加「专案主体结构达到三分之二进度」的放宽，并让房地产开发企业可增加包含申请预售许可次数，预售许可最低规模不小于栋等条件。