陆政策利多难救房市 银十开局平淡

中指研究院报告显示，中秋加上「十一」长假期间，大陆35个主要城市日均成交面积，较2022年及2019年同期年减将近两成。

香港经济日报7日引述中指院的报告指出，大陆各地于「十一」假期间推出房屋的积极性提升，同时企业加大项目优惠的力度，出售物件到访量较节前有所增加。但在假期出游及市场信心尚未明显修复下，城市及区域间分化仍较严重，除核心城市或成熟区域房市热度较高外，整体成交量表现一般。其中，上海、广州在房屋供应端带动下情绪回升，北京、深圳、成都、杭州房市表现相对平稳，武汉、苏州和天津等地在房交会、新政显效下，市场活跃度得到提升，但市场持续性仍需观察，短期内依然存在压力。

诸葛数据研究中心统计情况相仿，从历年「十一」黄金周成交数据来看，2023年同期重点10城新建商品住宅日均成交量，创下近7年来次低纪录，较2021年及以前的日均成交规模下降逾30％。

回顾「金九」房市，「北上广深」四大城市在「认房不认贷」政策上路后，房市曾短暂回暖，但不足一个月热度就快速退烧，北京业界人士表示，「总结9月的表现，明显的虎头蛇尾」。

中原地产首席分析师张大伟指出，整体「十一」期间房市对于各种新政依然处于消化过程中，市场与9月份政策推出后期间相比，需求已出现明显的退热现象，整体房市再次进入博弈期。