大陆支持购房政策24小时内三箭齐发 「银十」房市怎么走

买房示意图。（示意图／shutterstock）

澎湃新闻1日报导，中国人民银行9月30日决定推出三项重磅政策，助力大陆房市稳健发展。大陆业界普遍认为，24小时内出炉三个重磅政策，将形成政策放宽组合拳，体现了官方对于支持房地产回稳的导向。

大陆自1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6％和3.1％。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025％和3.575％。

植信投资研究院资深研究员马泓表示，为了更好地满足刚性住房需求，大陆央行时隔7年（2015年8月）首次下调首套个人住房公积金贷款利率15个基点，这有助于房地产市场尽快实现「三稳」目标。

对于此次下调公积金贷款利率，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，今年5月及8月，央行两次大幅度地下调贷款市场报价利率（LPR），同时商业银行也在下调个人抵押贷款利率。按照贝壳研究院监测资料，截至9月19日，已有86城房贷主流利率低至首套4.10％，二套4.90％的下限水准。从支持个人刚需及换房需求而言，公积金贷款利率肯定也会随之下调。

除了下调公积金贷款利率，部分城市的首套住房贷款利率也有望进一步下调。9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

在支持改善性需求方面，9月30日下午大陆财政部、税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》显示，自1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

诸葛找房资料研究中心首席分析师王小嫱指出，今年以来，各城市频繁对政策逐步放松力度，但市场修复较为缓慢，购房者的市场信心并未大幅恢复。按照以往经验，大陆中央政策对市场信心的传导大于地方政策的纠偏。第四季在中央多个政策的加持下，助力市场信心的改善，市场有望加速修复，预计能够达到明显的效果。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静则指出，传统「银十」即将到来，大陆中央接连释放重磅利好，有利于稳市场、稳预期。在当前的市场环境下，房地产市场的修复需要更多有利因素叠加带动，预计降低购房成本将是未来政策优化的重要方向。接下来，针对核心二线城市或将继续优化「认房认贷」、限购、限价等政策，而预计更多、更大力度的政策落地也将带动整体市场企稳恢复。

58安居客房产研究院分院院长张波说，总体来看，房贷利率层面今年政策的空间已经释放见底，后续可下调的空间已经相对有限，但利率调整对不同城市的影响依然会分化，信心拉动的效力也有差异。