陆延长金融支持房市政策至明年底 专家：着眼引导软着陆

大陆人行等两部门，10日宣布延长金融支持房市政策至明年底，大陆专家观察是在缓解房企资金压力，政策着眼引导实现软着陆。（示意图／shuttertstock）

去年11月发布的金融支持地产16条中有适用期限的两项举措到期在即，大陆人行等两单位宣布延长至2024年底。 东方金诚首席研究员王青指出，政策延期重点指向房地产供给端，有助进一步缓解房企资金压力，促进「保交楼」来提振房市信心。这意味继6月的5年期以上LPR报价下调、引导居民房贷利率下行后，房地产行业支持政策再度加码。

王青也指出，目前政策着眼于引导房地产业尽快实现软着陆，接下来在因城施策原则下，各地在适度放松限购限贷、加大公积金购房支持力道、减免房地产交易环节税费、引导居民房贷利率下行等方面，都将持续发力。

另外，在延续实施保交楼专项借款支持计划基础上，不排除第3季增加额度、甚至推出新定向支持工具的可能。若各类政策调整到位，第3季底房市有望走出趋势性企稳回升势头，第4季房地产投资也将出现回暖。这不仅会有力提振整体消费和投资信心，激发经济内生成长，还能防范重大经济金融风险。

根据光明网报导，人行与国家金融监督管理总局宣布的延期到2024年底措施，主要涉及「金融十六条」的第4条和第8条。第一是对于房企开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房企自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。

若在2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

第二是商业银行于2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的可予免责。