打炒房 杨金龙：助房市软着陆

央行21日理监事会议不论升息、房市信用管制都按兵不动。图／本报资料照片

央行五波房市管制措施

中央银行6月祭出第五波房市信用管制措施后，21日理监事会对房市未推出新管制措施，同时也未松绑。央行总裁杨金龙说明，除央行房市政策外，各部会均推出政策，如7月平均地权条例修正案上路、囤房税2.0等，都有利于房地产「软着陆」。

杨金龙强调，央行的职责就是不要让信用资源过度流向不动产市场，这会排挤到一般企业的信用资源，且要让房地产健全发展，不能「变成泡沫」，要让炒房的人「退出市场」，这样才不会对整体金融市场发展不利，对银行健全营运不利。

他举例，大陆以前经济成长的动能在房地产，一直往前推，经济成长就向上，但2020年提出「三条红线」严格限贷，造成房市「整个垮下去」，反观台湾主要是要让房地产健全发展。

今年以来全体银行建筑贷款与购置住宅贷款余额成长走缓，建筑贷款的年增率从1月的10.2％降至8月的7.4％，购置住宅贷款年增率从1月的5.6％降至8月的5.2％，且不动产贷款逾放比率维持低档，建筑贷款、购置住宅贷款逾放比，8月都是0.06％。

再看全国建物买卖移转栋数去年全年衰退8.6％，今年前七月减少15.6％，六都去年是年衰退9％，今年前八月减少13％，显示交易减缓趋势。加上国泰房价指数、信义房价指数、内政部住宅价格，都出现年增涨势渐缓。

杨金龙强调，央行自2020年12月以来，五度调整选择性信用管制措施，有助银行控管不动产授信风险，去年3月以来升息及调升存款准备率，也有助强化选择性信用管制措施成效。整体来看，政府推出各项打炒房措施后，今年以来房市交易减缓，房价涨势渐缓，未来央行将适时调整选择性信用管制措施内容。