加码打炒房？ 杨金龙：6月理事会决议 不排除第三度下修房贷成数

中央银行总裁杨金龙19日赴立法院财委会进行「选择性信用管制措施执行情形」专题报告，表示如果在6月央行第二季理事会前，经过央行密切关注，认为房市还是价量均持续上扬，不排除会第三度调整管制，再将房贷成数进一步下修。

他指出，去年12月调整选择性信用管制，主要是配合行政院的健全房市方案，但推出后发现银行不动产贷款增幅仍大，基于避免过多信用资源继续流向不动产市场，且进一步控管金融机构不动产授信风险，因此今年3月即再做调整。

杨金龙说明，目前房市算是买方市场，其中换房族占不小的比重，年轻购屋族群的资金相对不足，一般会先买郊区的相对低价住宅。他以本身为例，也是先买一栋郊区的较小房子，后来因为家人愈来愈多，就有换较大房子的需求，加上累积一段期间后，财力状况比较好，也就出现这波「中年换房族」。

他进一步分析，若以所谓的精华区房价居高来说，其实是都市化的结果，由于台北市早已是一个国际化都市，就像伦敦与纽约一样，这种市场结构下，年轻人买房子一定是往郊区去扩散，也因此使都会区的范围会愈来愈大，然后刺激交通建设趋于更方便，「台北跟纽约、伦敦发展很类似」。

针对立委直接质询，目前到底有没有计划好再出手打炒房？或针对区域性做管制？杨金龙认为，最近二次调整管制，实施期间尚短，「这么短的时间要评估效果，我是觉得太早」，有必要再经过较长期间的观察；因此杨金龙表示，将会在6月举行的第二季央行理事会中讨论，再做调整与否的决定。

至于这次调整管制，基于属全国性情况的考量，因此采取不分区域管制房贷成数上限，杨金龙说，这跟2011年时房价上涨集中在北区不同，当时中南部没有反应，所以只针对台北及新北做管制。

杨金龙重申，央行选择性信用管制措施，是加强金融机构不动产授信风险控管，着眼于金融稳定，属于健全房地产市场的一环，真正落实健全房市，有赖各部会（如财政部、内政部）通力合作才能达成。