央行丢第二波打炒房震撼弹 杨金龙提四大理由
中央银行今（18）日公告最新理监事会议利率政策结果，突如其来宣告修正「中央银行对金融机构办理不动产抵押贷款业务规定」，全面下修公司法人购置住宅贷款，以及自然人购置第3户以上购屋贷款成数。
央行第二波打炒房，就是修正中央银行对金融机构办理不动产抵押贷款业务规定说明，而修正内容有四大重点，第一，调高公司法人购置住宅贷款最高贷款成数一律为4成；第二，针对自然人持有多户房贷调整贷款成数限制以及采取差别管理从6成最低降至5成；第三，调降高价住宅贷款最高贷款成数从6成到最低4成；第四，增订工业区闲置土地抵押贷款规范最高为5.5成。
▲央行修正对金融机构办理不动产抵押贷款业务规定。（图／央行提供）
央行总裁杨金龙说明，扩大打炒房主要原因有 4 点，主要是希望借此政策减少金融机构资金过度流向房地产。
央行提到，法人囤房及短期买卖交易较为明显，根据内政部今年 3 月 5 日发布统计资料显示，109 年底全国法人拥有 4 户以上住宅者占拥有住宅法人之 11.96%， 且合计拥有住宅数占整体法人拥有数之 73.55%，比率甚高；另外，法人短期交易频繁，非不动产及营建工程业法人持有 1 年内即出售住宅的比率高达 54.51%。
央行表示，为了避免金融机构信用资源流供公司法人囤房炒作，应严格控管贷款条件，因此将公司法人购置住宅贷款最高成数一律降为 4 成。
除此之外，从去年12月调整选择性信用管制措施以来，已邀请多家银行座谈，银行表示本规定有助降低房市投机炒作，惟借款人持有多户房贷，扩大财务杠杆比率，不利银行授信风险控管，建议进一步对持有多户房贷者进行差别授信管理，因此央行调降自然人第 3 户购屋贷款最高成数，由 6 成降至 5.5 成，并新增自然人第 4 户以上购屋贷款最高 5 成之规范。
另外，央行指出，高价住宅价格高，易产生带动周边房价之外溢效应;且当房市景气反转，高价住宅价格下跌时，高价住宅贷款之风险较高，因此调降自然人购置高价住宅贷款最高成数，由 6 成降至 5.5 成，并新增第 4 户(系指名下已有 3 户房贷者)以上之高价住宅贷款最高成数由 6 成降至 4 成。
最后，为协助强化工业区土地活化利用，央行增订工业区闲置土地抵押贷款规范，限制最高贷款成数 5.5 成;惟有下列情形之一者，得不适用：第一，抵押土地已动工兴建开发；第二，借款人检附抵押土地具体兴建开发计划，并切结于一定期间内动工。