杨金龙暗示 四度出手打炒房
央行三度调整选择性信用管制
房价「闻积(台积电设厂)起舞」,15日成为立院财委会中立委质询中央银行总裁杨金龙何时再出手加码打炒房的焦点,对此,杨金龙强调,持续有在滚动检讨,必要时会适时调整选择性信用管制,此谈话内容无异暗示「随时会再出手」四度调整。
杨金龙表示,针对房价上涨的问题,有部分是来自基本面的因素,(反应人力及原物料成本上扬),也不讳言有部分是来自人为炒作。因此央行去年12月8日出手调整选择性信用管制,接下来今年3月19日二度调整,及9月23日三度调整,加上财政部7月上路的房地合一课税2.0,还有内政部实价登录及加强稽查红单炒作等,都会发挥一定的效用。
「但没有一种东西会一直持续涨上去」,杨金龙认为,房价还是会修正,但什么时候会修正,就是投资人要小心的时候,(例如升息效应,资金紧缩且利率负担加重,资金投入房市通常跟着转冷),且相关部门也会持续滚动式检讨房市管控的相关措施。央行也会在必要时再做调整(选择性信用管制四度调整)。
有关房价炒作议题,杨金龙举例,他先前回故乡屏东时,路过高雄也有去了解一下,因为台积电设厂的议题,使得原本房价相对合理的结构,也开始明显上涨。央行的选择性信用管制,是避免银行端的授信过度集中,加强提醒银行做好风险管理,并非直接将房价压低,这不是央行的职权。
央行去年底以来三次调整选择性信用管制,主要目的是为防范信用资源过度流向不动产,并采行配套措施,包括定期统计金融机构办理不动产贷款情形,并公布于央行网站;同时派员实地金检,今年至8月底共办理14次专案金检;10月1日央行也找16家银行喝咖啡,对于第二户房贷最低利率要求至少1.6%以上。
至于立委要求央行再出猛招,例如对第三户的贷款成数更低、利率更高,杨金龙没有正面回应是否赞同,但强调会「滚动式检讨」。