杨金龙：打炒房不会到此为止

央行总裁杨金龙表示，信用管制措施会滚动式检讨。图／颜谦隆

不动产贷款占总放款比率

近期房市买气再度升温，中央银行虽已祭出五波选择性信用管制，全体银行不动产贷款占总放款比率仍持续攀高，1月升到37.4％，市场关心央行是否进一步推出房市管制措施。央行总裁杨金龙14日对此表示，信用管制措施会滚动式检讨，「相关措施不会到此为止」。

杨金龙是在赴立法院财委会答询，回应立委关注的房市管制议题时，做了上述表示。他说，央行21日将举行第一季理监事会，除讨论货币政策外，也会针对房市管制相关议题审慎沟通。

依央行书面报告的资料显示，不动产贷款占总放款比率居高，1月底为37.4％，高于2022年底的36.8％，等于自央行实施房市管制以来，不动产贷款集中度不降反升。

央行说明，去年8月起，八大公股银行推出青年安心成家贷款精进措施，即承作新青安房贷，自住需求进场，使购置住宅贷款与建筑贷款余额（分子）持续增加。同时间总放款（分母）增幅相对有限，由于去年台湾出口衰退9.8％，银行对制造业贷款成长减缓，限缩不动产贷款外的其他放款成长，连带导致总放款增幅走缓。

但立委质疑，去年大选前提出平均地权条例修法，另一方面又推出新青安贷款，房市政策互相抵销，导致无法达成「房市缓涨」目标。对此，杨金龙说，健全房市方案需要跨部会的合作，同意政策要有一致性。

有立委提出，央行是否可针对特定对象提高利率。杨金龙强调，提高利率基本上是要压抑通膨，且由于利率自由化，银行会与客户自行洽取利率，且若观察新加坡对付高房价，还是以两大工具着手，一是提高税率、二是选择性信用管制。尤其房地产要健全发展，不能单独靠央行，否则国发会就不会推出健全房市方案，「参与的部会很多，央行只是其中之一」。

杨金龙补充说，央行选择性信用管制目的并非抑制台湾房价，且国内房价上涨也有其道理，很大因素是中美贸易战后，台商回台的投资带动，央行最优先的是金融稳定，如果房价上涨，金融依然相当稳定，央行也会抱持谨慎态度。