楊金龍談打炒房配套 金融圈認為有助遏止炒作

央行总裁杨金龙。 联合报系资料照

中央银行总裁杨金龙将于本周四（17日）赴立法院财委会报告，主题有二：第一是率所属单位主管暨财金资讯董事长列席业务报告；其次，将就「第七波选择性信用管制之配套措施」进行专题报告。

央行铁腕打炒房，9日出炉的豁免条款仅「开小门」，除松绑继承、换屋两族群外，重申新青安房贷（且非属豪宅贷款），可不受央行第一户及第二户房贷的宽限期与成数限制。金融圈人士分析，央行松绑范围比想像中更窄，仍严令换屋族须在一年内出售老屋，可望有效遏止房市炒作风气。

央行9月祭出史上最严的第七波房市管制，外界忧心恐殃及无辜，央行总裁杨金龙当时承诺，将在一个月内提出豁免条款。日前相关规定发布，锁定继承、换屋两大族群，且溯及既往、自今年9月20日起申办的贷款案件均可适用。

央行业务局局长潘荣耀说明，若为继承取得的房屋及房贷，新申办的房贷且非豪宅贷款，可不受央行第七波房市管制「无宽限期」规定，且不论继承几间屋子、继承房产座落在何处，均一并适用。

潘荣耀表示，央行接获许多陈情，表示有继承到房产，可能是长辈过世，但是与兄弟姊妹共同持分，北上工作有购屋需求，却受到央行的宽限期限制，因为继承属于不可归责借款人的因素，因此本次豁免也未做区域或栋数的限制。不过，若名下有房且非属继承，而是赠与或先前购屋已缴清房贷者，新增房贷时，仍受无宽限期限制。

若有实质换屋需求的民众，可与银行切结，贷款后一年内出售旧屋，新申办的第一户或第二户房贷（非豪宅贷款）可排除适用。央行白纸黑字强调，若违反切结事项，银行应对借款人取消宽限期、收回原应分期偿还的贷款本金或贷款成数差额、追收罚息及加收违约金等。

央行重申，不论是成屋或预售屋，已签订购屋合约、将申办贷款时，只要符合继承、换屋等相关规定就可豁免、不受限制。