金龙海啸打炒房 买气进入降温期

日前旺旺中时举办2024第三届房产金牌奖高峰论坛，不动产业界、学者与专家齐聚，激荡出多方观点与意见。（林胜发摄）

央行19日召开第三季理监事会议，不仅调升存准率全面限缩不动产业资金流动，并加码第七波房市管制措施，其中第2户贷款最高成数降为5成，信用管制区域也从七大都会区扩及全台，堪称历来最严厉的房市管制措施，全面冲击即将交屋并申请贷款的消费者，被市场称之为「金龙海啸」，房市专家也普遍预期，住宅交易市场将进入降温期。

中华民国不动产仲介公会全联会理事长王瑞祺指出，此波信用管制冲击不动产业，购屋族群在银行贷款不仅困难度增加，贷款成数也降低；且新措施也取消部分族群宽限期，对于房仲产业而言，明显感受交易量减少。

王瑞祺忧心表示，房仲端只能针对买方做粗略的过滤，无法深入系统查询详细资讯，因此也担心后续买卖双方纠纷。他解释，最怕因贷款贷不出来，后续衍生较多问题，恐造成相关诉讼；因此，政府应该针对换屋、继承等族群，订定更完善的配套措施。

台湾经济研究院产经资料库总监刘佩真分析，第七次选择性信用管制共计有4道措施，出手力道远高于市场预期，对于市场信心打击不小。不同于2024年上半年「价量齐扬」的房市盛况，下半年因政策的干扰将使市场氛围有所转变，观望情势较为显著，致使住宅市场进入降温期，交易结构转为「量缩、价格高档震荡」格局，毕竟央行连两季升准，连续压缩银行的放款量能。

刘佩真说，此次信用管制对公司法人、自然人、不动产开发商一律全部趋严，况且仍需留意部分新案房价进入高原期，高房价也考验市场的接受度，以及部分新屋量体较大的地带依旧需留意卖压变数，加上台湾仍有地缘政治因素，对于买方的购屋决策依旧有影响。

馨传不动产智库执行长何世昌也认为，由于通膨与热钱效应，以及预售屋禁止转售等政策锁住市场供给量，全台开创今年房市史上最狂热买气，但在央行第七波打炒房管制上路后，接下来市场热络的买气确定划下休止符。

何世昌预期房市第4季将呈现「高档盘整」，全台房价虽难以出现大幅度下跌，但有机会出现约5％议价空间的微幅松动，而首当其冲的交易量必然骤减，市场仍以低总价小宅有相对支撑力，至于大坪数等换屋型产品将持续走弱。因此盼央行能视市况滚动式调整，并提供完整的配套措施，减缓有真正需求自住客的冲击，也避免出手过重后又要花费更多资源救市。