金龙海啸后买气急冻　南台南副都心房仲：干脆开Uber

▲台南因为有南科、台积电、新青安政策加持，近年整体房市发展热络，台南东区的南台南副都心房市相当受瞩目。（图／台庆不动产台南崇明文化加盟店提供）

记者张雅云／高雄报导

台南因为有南科、台积电、新青安政策加持，近年整体房市发展热络，台南东区的南台南副都心房市相当受瞩目，房价站稳4字头，在地房仲表示，该区是发展成熟的东区稀有素地，购屋需求相当强劲，热门案上架一天就秒杀，然而央行信用管制后买气急速转冷。

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台庆不动产台南崇明文化加盟店东王启山表示，南台南副都心位于台南早期发展的东区，是东区罕见有大面积素地的新重划区，占地约100公顷，区内有以生态闻名的巴克礼公园，广达9公顷，小环境绿意发达。

▲南台南副都心周边有文化中心、台南市立医院等、各项机能相当发达。（图／台庆不动产台南崇明文化加盟店提供）

周边还有文化中心、台南市立医院、崇德市场商圈等便利生活机能，并有完整的崇明国小、崇明国中9年明星学区，区段各项机能相当发达。

此外还有台糖新都心循环宅、新都安居社会住宅、台南捷运红线与蓝线等重大建设，以及未来的铁路地下化后增设的南台南车站，完工后可望引入通勤人潮与人口红利，多项建设加上机能完整，吸引不少民众到该区购屋。

▲目前市场投资、置产客群退场，自住客失去购屋信心已转趋观望。（图／台庆不动产台南崇明文化加盟店提供）

王启山表示，区段以新大楼为主，屋龄都在5年内，因价格稳定上扬，屋主相当惜售，成交价站稳4字头，只要开价在实登价格上下10%内，甚至会出现物件一上架就秒售，待售期最长也不会超过1个月。

王启山坦言，不过火热买气都是在央行宣布第7次信用管制之前，目前市场投资、置产客群退场，自住客失去购屋信心已转趋观望。

▲台庆不动产台南崇明文化加盟店东王启山表示，第2屋贷款上限被下修至5成，逼得换屋族得自备5成，才有底气换屋，市场买气瞬间急冻。（图／台庆不动产台南崇明文化加盟店提供）

针对近期买气变化，王启山透露，台南人个性保守，前几个月各家银行限贷令一出，首购没有自备款3成不敢出来看屋，现在第2屋贷款上限被下修至5成，逼得换屋族得自备5成，才有底气换屋，现阶段市场买气瞬间急冻，随打房效果持续发酵，王启山无奈说：「近期成交量狂掉，连仲介都互相开玩笑，干脆直接去当Uber司机好了。」

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