房市急冻 房仲扩点急踩煞车

近年全房仲家数

房市景气急冻，交易量骤减，近半年来房仲业展店接近停摆。 据不动产仲介公会全联会统计显示，至今年第一季房仲会员家数为7,162家，过去半年间仅增加27家，平均一个月仅增四家，对比展店最积极的2021年平均每月增加50家，房仲扩点急踩煞车。若房产交易量缩未见突破，近年大量增加的房仲恐再现倒店潮。

房仲公会全联会统计显示，2016年房地合一税上路的房市谷底，房仲出现一波倒店潮，2017年底时房仲家数修正至5,394家，随着房市景气迅速复苏，房仲一窝蜂展店，2020年一年间增加427家，2021年更高达584家，平均每天有一～二家新店开出。随着政府祭出打炒房政策、进入升息循环，市场对房市信心变得保守，去年第三季起房仲展店明显趋缓。

过去三年多来，全合房仲家数大增近1,500家，六都中除台北市外，均增逾百家，其中台中市增加330家、桃园市增加240家最多；非六都县市则以近年房市发展迅速的新竹扩张速度最惊人，新竹县、市分别增加51、57家，合计增逾百家，增加规模不下于直辖市；房市交易规模较小的彰化县、屏东县也都增逾40家，房仲展店热区也反映这波由中南部、低价区所带动全台房市热潮。

房仲规模与房地产交易量高度相关，过去三、四年房产交易扩大，全台房仲家数约增加25％，然而去年下半年起交易急冻，对于展店成本更高的直营体系来说，更将营运重心放在据点调整、人才培训上，加盟体系在经营者进场、扩点意愿降低下，展店步调更明显放缓。

房仲业者指出，政策打炒房使投资客退场，过去不少房仲业以预售换约、投资客短期交易为的业务量大减，加上业务量最大宗的一般自住市场更面临房仲「僧多粥少」的竞争，未来交易量欲大不易下，房仲产业恐会进入新一波体质调整和淘汰战。