陆楼市吹寒风 房企拿地急冻
大陆10月房企拿地均价降至年内最低，图为位于成都市繁华商业区春熙路地段的地块，被蓝润地产拍下。（中新社资料照片）
近期大陆房企拿地情况
大陆房市景气不断转冷，连房企拿地也跟着大幅缩手。根据Wind资料显示，10月分，大陆房企的拿地总价已经跌破千亿元（人民币，下同）大关，拿地均价也已创下年内最低纪录，业内人士指出，这说明大陆房企的库存压力加大，资金面也相当吃紧，过去那种洒钱抢地的盛况已不复见。
根据wind资料显示，10月分，大陆房企拿地194宗，总面积为1085.95万平方米，拿地总价不足千亿元，仅917.71亿元。从各月拿地均价来看，10月分每平方公尺8450.67元的拿地均价已经是年内最低。此外，按楼面地价计算，10月分每平方公尺3737.12元的价格也已创下年内最低纪录。
资金面吃紧 不再抢地
从个别房企来看，按中国指数研究院的资料，10月分绿地控股、碧桂园和万科拿地面积位居前三。其中，绿地控股以377万平方米的拿地面积排第一，碧桂园和万科分别以305万平方米、204万平方米的拿地面积尾随其后。
针对房企拿地急冻，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，由于楼市降温，房企库存压力比较大，企业资金面没那么好，这些都会导致企业拿地意愿不会太高，不会像以前那样高溢价，地价下降正说明市场的反应、投资者的反应。
严跃进指出，地价下降使得当前房价定价不会太强势，未来，地价在房价中比重减小，也使得房价难以上涨。不过，地价继续往下降的可能性不会太大，若地价再下降，有些年底业绩完成不错的开发商就会考虑积极拿地，进行补库存的操作。
至于未来房企拿地还会持续收缩吗？对此，严跃进表示，房企拿地近期会保持收缩，但后续房企拿地还是有扩张的机会。
58安居客房产研究院分院院长张波认为，金九不金之后，银十成色也明显不足，大陆房价整体上行的动力已经偏弱，许多房企采取「以价换量」方式拉动销售，在10月销售面积按年微增的同时，对于房价却也同步产生下拉作用，预估未来热点城市依然存在，但已难掩整体市场走弱的大趋势。