建商抢部署 北士科厂办6年释出15万坪

台北商用空间短缺，建商在北士科园区超前部署，据信义全球资产调查，目前华固、永升、中鼎旗下的兴利开发三案已取得建照，加上目前已申请都审中的华固、远雄、长虹等案，以及市府预计招商的地上权案，预估未来六年内将释出15万坪办公面积，将成为台北另一个新兴的办公供给商圈。

近年台北非核心商圈商用土地大翻身，继内湖及南港土地交易热络后，北投士林科技园区科专区土地成为建商锁定重点目标，信义全球资产总经理柯宏安表示，北投士林科技园区内的科专区土地约7.5万坪，其中私有地43笔地号共约4.5万坪，近二年已有近35％土地已取得建照、申请都审、登记信托等已开始或拟规画兴建的进展。

由于市中心土地一地难求，看准企业对于新办公空间需求，持续超前部署，加快开发兴建的脚步，抢企业进驻商机，可望吸引有设立企业总部需求，或先以相对较低购入成本的企业提前布局进驻。

调查显示，北士科科专区土地中，以味丹旗下的丰乐地产持有土地面积最大，其次为江陵机电。目前北士科已有三案取得建照，包括华固建设在2019年买下898坪土地，预计推出「华固创富」释出约4,000坪办公面积；中鼎集团的兴利开发在2017年买下1,567坪土地，预计做为「中鼎集团第二总部」，办公面积约5,000坪；而永升建设则在去年取得建照，预计释出约3,000坪办公面积，三案合计面积约1.2万坪。

已完成都审、未来开发厂办的个案，还包括长虹、华固及远雄等三案，预估分别释出8,000坪、3,000坪、7,000坪办公面积，再加计已登记信托拟合建，或兴建有进展的科专区私有土地，未来六年将可释出6万坪土地。此外，台北市T16、T17、T18设定地上权招商案，若顺利标脱，预估也有约9万坪的办公面积释出。