《传产》商用不动产交易Q1年增137％ 寿险业最积极

在各家科技大厂为了分散贸易战风险，台商回流、资金挹注、低利率的环境下，2021年第一季商用不动产市场表现亮眼，统计2021年Q1上市柜法人大型交易(截至3月26日)，总交易金额来到432亿元，与去年2020年第一季总交易金额182亿元，年成长137%，更是历年第一季交易规模的新高纪录，产品包括整栋商、厂办大楼、工业土地等，除了寿险业投资外，科技产业购置总部办公及厂办需求依旧强劲。

从买方类别来看，寿险业总体交易规模151亿元排名第一，其中新光人寿最为积极，包含看好危老都更效益，以92.88亿元买下中华开发大楼，同时也看好新竹产业发展与长期租金收益，以56.4亿元买下新竹的莱恩广场。另外，在建商购地部分，建商购地受到央行现贷影响，本季总交易金额来到233亿元，比去年同期减少170亿元，其中兴富发建设购地较积极，分别买下二笔台中七期重划区土地以及机场捷运A7站土地，以总交易金额约86亿元占整体土地交易市场近40%。

信义全球资产公司总经理柯宏安表示，从交易产品类别来看，疫情促使下，带动科技业回流及数位经济日常化，工业地产仍是本季焦点，以225亿元(占53%)占比最高。总经理柯宏安补充，商用不动产交易动能主要来自产业需求，第一季在政府祭出房地合一2.0，同时央行又出手加重限贷力道下，仍有亮眼表现，显示这次政策属精准打炒房，对于企业实质需求冲击应不高，长期对市场价量也是健康的。除了对于小型房地产开发商/投资型买方影响较显著外，对多数企业而言，仍会依其品牌营运与成本考量下，做进驻区域与产品的选择布局。