《传产》大型商用不动产交易额H1年增102％ 疫情影响看Q3

新冠疫情升温，5月中全台升级三级警戒，北台湾商业活动放缓，双北市多数企业启动分流上班或居家办公模式，所幸疫情发生前市场热络，推升第二季商用不动产与土地交易量能，根据第一太平戴维斯统计(截至6月30日)，今年第二季大型商用不动产交易(单笔交易3亿元以上)总额为283亿元，比去年同期增加62%，上半年合计达779亿元，年增率102%。虽然5月中面临3级警戒，但由于疫情集中在双北市，再加上这1个多月的交易多数已事先谈定并经董事会通过，本季无法真实反映疫情对于交易的实际影响，预期下一季将会是观察重点。

第二季商用不动产市场的买气集中在科技业的刚性自用需求，科技业本季购置金额达161亿元，占整体交易近6成。科技业购置不动产的动能，甚至超越去年第三季，台积电大举购入近百亿元台南厂房时的规模。但进一步观察可以发现，科技业的资产布局有所转变，前两年在中美贸易战带动的台商回流，科技业以购买厂房设置产线为主。今年起，科技业扩充或升级办公环境的需求升温，同步挹注工业厂办的交易动能。

不动产交易类型方面，本季以厂办与厂房为主，两者合计占78%的交易量(221亿元)。第一太平戴维斯研究部协理丁玟甄表示，目前在疫情与房地和一税两个因素交错下，投资型买盘明显缩减，由过往投资型买方市占率5成减少到现在的2成，而自用需求则提高到8成，特别是受疫情冲击较轻微的科技业，在产线不停工与接单动能充足下，跃升为本季最主要买方，而保险业则未出手商用不动产，仅有国泰人寿购入两笔共30亿元的桃园工业用地，持续扩大物流版图布局。

第一太平戴维斯董事长黄瑞楠表示，房地合一2.0对于商用不动产市场的影响有限，除了商办与厂办市场的预售炒作及短进短出操作不兴盛外，过去两年政府释出的工业用地，对于即时利用都有严格控管，因此没有如住宅市场一样的明显的逃命潮。接下来，商用不动产市场在疫情干扰下，评估、现勘与银行贷款安排的作业时程增加，再加上投资型买方缩手，若三级警戒延长，预期第三季商用不动产市场交易量会开始缩减，但在央行乐观看待今年的经济成长并维持低利率环境、科技业出口稳定成长等基本面支撑下，预期整体商用不动产将呈现量缩价稳的局面。