《传产》商用不动产Q3除疫 下季仍看好

信义全球资产总经理柯宏安表示，第三季商用不动产，以工业地产类产品交易231亿元(占57%)最高，交易区域主要在新北、桃园，其中新北的土城工业区就有3笔交易，包含家登精密、皇鼎建设、中探针等企业投资，而桃园主要交易则在中坜工业区，包含高来、日月光、晟铭电等企业。另外，厂办类产品交易则以98亿(占24%)居次，其中本季规模最大笔为三商美邦人寿以34亿元买下今年才取得使照的华固智富中心大楼整栋，显然购买整栋厂办已成为近年企业扩编新选项，也牵引建商购地布局转向。

至于第三季的土地与地上权交易，主要区域为台中、桃园，其中台中土地交易金额达118亿元最高，最大笔交易是远雄建设以38.8亿元买下西屯区土地，另外14期重划区本季就有国泰建设、坤悦等建商抢进。而桃园土地交易金额来到112亿元，以机场捷运沿线为主，包含青埔高铁特定区、机场捷运A7、A10、A20站，最大宗土地交易为宏普建设以26.3亿元买下桃园高铁特定区近1,800坪土地。

总经理柯宏安分析，虽然目前仍需留意国外经济与疫情变数，但投资台湾回流金额已破1兆3亿元，产业资金水位高，仍是第四季市场重要立基点。未来商用不动产会有三趋势：第一，疫情下宅经济持续旺盛，电商与物流业积极布局物流配送系统，会持续购地盖物流中心；第二，企业总部旧换新需求高，全新整栋厂办更受青睐，带动建商买地盖厂办、商办比例提高；第三，因应即时生产需求且考量供应链群聚，企业会在既有基地周边扩大购买整并可立即使用的厂房。

至于土地市场趋势，双北、桃园、台中仍是焦点区域，在刚需支撑下，几类产品预期是建商投入重点：第一，捷运沿线土地；第二，重点发展的新兴重划区土地；第三，反转发展的旧市区内一些低度开发但具整合效益的土地。