《传产》Q3购屋「疫」下如何 看跌比例没过半

信义房屋针对官网使用者进行2021第三季购屋意向调查，此次调查恰逢疫情管制期间，看跌房价比例为47%，较前季增加11个百分点，不过相较于金融海啸、奢侈税、房地合一税与去年疫情刚发酵时，看跌房价比例都超过65%来看，此次买方心态虽转偏保守，但还不至于对房市感到悲观的水准。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，统计包括金融海啸、奢侈税、房地合一1.0与两波疫情等房市5大黑天鹅，2008年的金融海啸与2015年的房地合一税，当时调查看跌房市比例高达74%与75%，每10个人就有超过7个人看跌房价，反映到市场上的确房价就出现一波修正，不过本季调查时间适逢疫情爆发当下，看跌房价比例较前季增加11个百分点，面对这么大的市场利空，但看坏未来房价也仅约47%，市场情绪从先前的乐观转趋保险，但还不到悲观的时候。

此次调查看坏房价的比例，由上一季的36%增加到47%，看涨的比例从27%下滑到18%，过去重大的突发性单一事件，都会造成当季看坏的比例大增，不过若是事件能够受控淡化，又会回到之前的正常水准。

至于询问受访者何时会重新开始看屋购屋，38%表示受疫情影响有限，持续看屋中，22%表示三级管制解除后，7%则表示确诊人数降低后，另外也有18%回答不清楚，仅15%选择打完疫苗更安全之后再重新看屋。

另外此波疫情严重冲击内需产业，调查受访者购屋预算部分，有35%表示不受疫情影响，有28%则表示略受影响，受影响的约19%，还有18%则表示大受影响。

曾敬德表示，去年第一季本土疫情初次爆发且台股重挫时，有高达67%民众看跌房价，不过当前看跌房价比较约47%，反应现阶段民众的购屋信心仍偏中性，若疫情状况能够逐渐受控，市场交易状况也可望逐渐恢复稳定。