屋主信心溃散 超过半成看跌房价
▲等不到房市复苏曙光,屋主信心已溃散。(示意图/记者张一中摄)
农历年后,房仲对「买卖双方2017年房价看法」进行民调,结果显示,不仅多数买方持续看跌,现在连屋主看跌比重也过半,甚至是大幅看跌,显见买卖双方对于价格终于出现共识,看跌成为市场趋势。
根据屋比趋势研究中心最新调查资料显示,台湾房价从2014年Q2至今,跌势已近3年,面对崭新的2017年,民众对于房价走跌看法依然不变,有64%的买方持续看跌,其中44%小幅看跌(3%~10%)、20%大幅看跌(10%以上)。
而过往对房价信心最强的屋主,也有55%过半的比重看跌,其中24%小幅看跌(3%~10%)、31%大幅看跌(10%以上),大幅看跌比重超过3成,显见屋主对房价信心已出现溃散,甚至转趋悲观。
屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示,去年不少屋主对新政府上台后有所期待,看跌比重仅32%;后来发现,在新政府各项房产持有税改革下,不仅买方不愿进场,屋主持有负担更是大幅走高,「今年看跌比重激增到55%,显见屋主对新政府期待已消失殆尽。」
屋比房屋比价创办人叶国华则表示,无论是2000年的网路泡沫、2003年SARS事件或是2008的金融海啸…等,国内房价修正时间很少超过2年,房市长期的多头走势,使得屋主对于房价产生极高的信心。
不过,这样的状况,随着这两三年国内房市不断的价跌量缩,出现改变。叶国华预期,在目前买卖双方价跌有共识的状况下,将有助于带动2017年房市终结连三年的量缩走势,交易量将有机会较去年成长1~2成,短期底部有机会成型。