林口捷运小宅「力璞玉」　正对三井Outlet

▲C户约26坪样品屋，客厅面宽3米8、客餐厅空间近6米深。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／新北市报导

力璞建设于林口文化三路一段，推出582坪、一层7户预售案「力璞玉」，业者规划25〜39坪、2〜3房格局，低总价门槛吸引首购族群，自4月正式开卖以来，已售出3成，主打邻近三井Outlet商场、捷运以及公园等区位优势。▲林口三井Outlet商场。（图／记者叶佳华摄）「力璞玉」正对三井Outlet，步行约1分钟可到达商场、影城；距离林口行政园区、图书馆以及公立托育中心仅约200公尺，另外，机场捷运即将通车，从基地步行至机场捷运A9站，步行约7分钟。▲机场捷运林口站。（图／记者叶佳华摄）专案经理马世杰表示，成交均价为每坪40万元，主力坪数为37、39坪，锁定首购、首换族群，主要客层来自林口区，约占3成，其余7成则分散于双北，马世杰说，以自营商、科技业买主居多。▲A户约37坪样品屋，主卧室采用大面落地窗，空间方正。（图／记者叶佳华摄）「力璞玉」基地总面积为582坪，总户数119户，大楼为地上18楼、地下3楼，休闲设施包括交谊厅、健身房、会议室等，公设比约32〜33％，管理费则订为每坪70元。

▲休闲设施健身房示意图。（图／业者提供）此外，在林口新市镇买房还可适用「新市镇开发条例」，马世杰表示，购屋者第1年免缴房屋税、地价税及买卖契税，2〜5年后也能依比例减征，对于在林口买房的屋主，也是利多消息之一。▲A户约37坪样品屋，餐厨面宽4米4，可摆放6人座餐桌。（图／业者提供）除了邻近捷运、Outlet商场之外，社区后方就是立言公园、步行至林口南势国小仅约为10分钟，不过，若是需要到传统市场采买，就需走至文化二路上的林口黄昏市场，步行约15分。▲林口黄昏市场。（图／记者叶佳华摄）▲新北市林口区南势国民小学。（图／记者叶佳华摄）「力璞玉」基本资料

基地位置：林口文化三路一段249巷投资兴建：力璞建设单价： ※开价：每坪45〜50万元※成交价：每坪约40万元基地面积／总户数：582坪／119户坪数／格局：25〜39坪／2〜3房类型： 大楼公设比：32〜33％楼高：一楼大厅6米、住家3.15米楼层：地上18楼，地下3楼停车位售价：平面车位155〜200万元管理费：每坪70元付款方式：订签先付12％、工程款8％以及8成贷款。交屋日：预计2017第四季▲A户约37坪家具配置图。（图／业者提供）「力璞玉」优缺点比较

优点※总价低门槛※具有稀有性，未来转手机会高※好出租※总户数刚好，管理费合理

缺点※单价略高※一层7户，略显拥挤※被包覆于高密度住宅，影响采光、栋距视野◆专家意见◆

永庆不动产林口站前加盟店专案经理欧阳百晟表示，力璞玉与其他案子相比，因2房产品不多，具有稀有性，未来若要换屋，也相对保值，另外，也因为小坪数产品，总价也相对偏低，加上未来机场捷运开通后，租金行情也相对比较好，吸引小家庭、或是单身贵族。

若观察附近家乐福商圈的预售案，价格每坪落在28〜35万元，不过「力璞玉」成交价为每坪40万元，价格还是偏高，另外，大楼规划1层7户略显拥挤，环境可能较吵杂，欧阳百晟也提到，由于「力璞玉」所在位置属于高密度住宅，被包覆的情况下，采光、栋距视野可能受到影响。▲永庆不动产林口站前加盟店专案经理欧阳百晟。（图／记者叶佳华摄）▼房贷利率一览表（图／记者叶佳华制，点图可放大）