好房网杂志／一年不让价 多赔五百万
【撰文／Angela】
房价真的松动了吗？到底该不该趁早杀出？与其听名嘴说得天花乱坠，不如听听屋主的买卖血泪史，让实际案例告诉你，面对歹歹时机，小赚真的就是赢！
国内房市如一滩死水，有房者该何去何从？住商不动产台北大直加盟店副店长吴础辰指出，有少数投资人将国内不动产出售换现，并将资金移往海外，不过自住型屋主若无立即资金需求，多半不愿降价。
以大直地区为例，吴础辰观察，不少高资产屋主仍期望成交价落在实价登录高点，甚至突破行情，加上部分屋主是在房价相对高点购入，不愿赔售，宁可耐心等待。
类似情形也出现在大安区，群义房屋大安店协理李智暐指出，台湾长期处于低利环境，口袋够深的屋主压力并不大，加上早期取得成本低，除非有资金缺口，否则并无立即售屋的急迫性。以大安区国宅为例，多数屋主为长期持有，购入成本低，对房子又有感情，开价自然比置产族更「ㄍㄧㄥ」。
但李智暐强调：「房价确实已出现松动趋势！」像是正义国宅前年实价登录多为八、九字头，但去年成交价已陆续下探至六字头，大安国宅也从成交价七、八字头，降至六字头。换言之，首波降价的屋主已抢得先机，出脱房产入袋为安，而一直「ㄍㄧㄥ」着不愿降价的屋主，在长跌趋势下，恐怕只会等到越来越低的价格。
今年房地合一税上路，加上全台调整土地公告现值，造成房屋交易所得税与土地增值税双涨，尤其是土地持分大的公寓或旧华厦，土增税涨最凶，不少敏感的屋主早在去年底之前就已卖屋，好避开暴增的税负，不过仍有屋主误判情势，错失售屋时机。
税额暴增 今年卖赚更少
业者指出，有屋主在去年三月委托销售大直「金泰花园」四十七坪物件，当时实价登录行情总价介于二六五○至二八○○万元，但屋主期望售价为三千万元，结果多数买方出价介于二六○○至二七○○万元，双方对价格认知落差大，无法顺利成交。
吴础辰推算该屋主二○一六年度持有税与交易税，光是土地增值税就增加约三十万元，换言之，在新税制的牵制下，屋主的获利较二○一五年以前卖屋来得低，今年卖比去年卖赚更少，且降价都还不一定卖得掉。
李智暐也指出，大安区跨年度土地公告现值涨幅可达一○％，以三十坪公寓型产品为例，持有税就增加约三十万元，等于每坪成本垫高一万元，「土地持分较高物件尤其明显，建议趁早处理。」
豪宅ㄍㄧㄥ不住 惨赔出售
无独有偶，张小姐去年欲销售一户豪宅，价值约二亿四千万元，但张小姐的理想成交价为二亿六千万元，因取得豪宅使用执照时间点落在二○一四年七月一日后，故适用新制契税及房屋税，加上政府提高豪宅税率与路段率，导致原本预估房屋契税约四十七万元，却因适用新制暴涨至近二百万元。
买方外商L先生了解该户社区行情，愿意出价二亿三千五百万元，但张小姐认为以豪宅总金额来看获利太少，拒绝让价，直到今年不得已要交屋了，再委托仲介联系L先生，最后以低于二亿三千万元成交，换算张小姐等于认赔约一千万元，若早点让价，至少可少赔五百万元。