住的小确幸，从防治漏水壁癌做起！
浮洲合宜住宅是政府推动『健全房屋市场方案』首先完工交屋的案子，本是值得按赞称许；然而却发生大梁裂缝、漏水及壁癌等缺失。对于幸运地以『合宜』价格购屋的民众，真是大幸中的不幸！
大梁裂缝事涉结构安全，将委请4大专业技师公会办理全区安全鉴定，建商并主动将结构保固期由 15 年延长至 30 年。但是漏水及壁癌尚无具体的处置措施及提高保固的承诺；将来交屋后，一旦过了法定的1年防水保固期，势将由承购户自理。对于20年内，每月都要缴还贷款的承购户，无疑增添了一项不定时的负担。
房者防也，房屋最基本的功能就是提供一个能够遮风避雨的场所。而根据内政部营建署的统计，漏水与壁癌始终高居购屋纠纷的第一名。又台湾虽是地震频繁的地带，但房屋倒塌的案例并不常见。可见台湾目前要求安心居住亟需解决的并不是结构安全，反而是漏水与壁癌的问题。实务上，建筑品质的魔鬼就藏在防治漏水与壁癌的细节里；没有漏水壁癌的房子其整体品质肯定不会差到哪里。
▲滴滴答答漏不停，浮洲合宜宅承购户担忧撑不住梅雨季。（图／民众提供画面翻拍）
台湾的建筑物以加强砖造及钢筋混凝土为主，结构体的表面通常以水泥砂浆为底材（如同人体的皮肤），再以磁砖、石材及涂料等装饰外观。由于水泥砂浆被包覆在里面，完工交屋看不到，所以长期以来其品质并不受重视（金玉其外，败絮其中）。现在经常发生磁砖及石材掉落，其实主要就是水泥砂浆品质不良所造成（皮之不存毛将焉附）。而漏水与壁癌更是水泥砂浆品质不良所产生的后遗症。因此。不要因为不直接影响结构安全就忽略它的重要性（不加重视不能防治）。若要根本处理恼人的漏水与壁癌，唯有从落实水泥砂浆的品质及施工管理做起，诸如：精确配比、管制助剂及实施抽验等。相关法规若能提高防水保固期限，则更有助于加深营建厂商的重视与责任。
生态绿建筑合宜国际城是浮洲合宜住宅官网的大愿景，住家不漏水房屋没壁癌是台湾普罗大众安居的小确幸。
●作者庄汉松，成大昶闳科技股份有限公司策略长，曾任行政院公共建设督导会报技术组研究员，10亿元以上重大统包工程计划主持人。本文言论不代表《ETtoday新闻云》 立场。ET论坛欢迎更多参与，文章请寄editor@ettoday.net