房地合一2.0子法出炉 法人非自愿售屋 4情况免课重税
财政部积极研拟房地合一2.0子法规，初步构想出炉，官员指出，营利事业非自愿售屋排除条款涵盖因应银行法处置不动产、欠债遭强制执行、共同持有未经同意遭变卖、越界建筑等四种情况，可免课30％以上重课。另法人非自愿急售若有亏损，可比照营所税，在1+10年内抵减房地合一所得税，比个人更优惠。
现行房地合一税1.0非自愿售屋仅限个人，包括受家暴或人身安全威胁而搬家卖屋、非自愿离职或调职、无力还债或补税遭强制执行、负担重大伤病医药费、房屋遭邻居越界建筑、共同持有房屋未经同意遭变卖等六种情况，持有十年内一律适用20％所得税率，十年以上则为15％。
但房地合一税2.0短期课重税将纳入境内法人，最高适用45％所得税率。考量境内法人也可能需要非自愿卖屋，因此财政部在子法规将增列四种法人非自愿售屋情况，不论持有年度，一律适用20％所得税率。
法人非自愿售屋情况包括营利事业欠税欠债遭强制执行、房屋遭越界建筑、共同持有房屋未经同意遭变卖，还有因应银行法第76条规定，银行依抵押权或质权取得不动产要在四年内处分、避免影响资产流动性。
官员认为，非自愿售屋多为急售，像是强制执行、银行在时限内要变现不动产等，但实务上因需钱孔急、在短期内脱手不动产，多半要降价求售，甚至有赔本卖屋情况。
不过，官员也表示，赔本卖屋仍可享有减税额度，依照房地合一税1.0规定，个人赔本售屋，其房地交易损失可在当年度与后续三年度抵减房地合一税，等于亏损额度可在1+3年内适用减税。
另按照房地合一2.0规定，营利事业赔本出清房屋，可比照营所税亏损扣除规定，除抵减当年度房地合一所得外，未抵减完额度可在后面十年内继续抵减，等于是1+10年内皆适用房地交易亏损扣除，比个人更优惠。