房地合一2.0 个人非自愿售屋 增继承房债条款
财政部11日完成预告房地合一2.0子法规非自愿售屋排除条款，只要个人符合七种情况、法人符合四种情况，短期出售皆适用20％税率，免课重税，预计7月1日上路。其中，仅个人部分增列继承不动产与担保债务且无力偿还情况。
依照房地合一2.0子法规，法人非自愿售屋有四种，涵盖银行法第76条四年内需处分不动产、依民法第796条房屋遭越界建筑、欠债或欠税遭强制执行、依土地法第34条共同持有房屋未经同意遭变卖等四种情况，不论年限，法人售屋可一律适用20％税率。
而个人非自愿售屋有七种，较过去房地合一1.0时期（六种）多了一种，原本个人六种非自愿售屋包括受家暴或人身安全威胁而搬家卖屋、非自愿离职或调职、无力还债或补税遭强制执行、负担重大伤病医药费、房屋遭邻居越界建筑、共同持有房屋未经同意遭变卖等。
本次个人非自愿售屋预告期间新增了一种情况，若个人同时继承房地与不动产担保债务时，若无力偿还该笔债务，可变卖房地还债。若个人为非自愿售屋者，持有不动产十年内出售皆可适用20％所得税率，十年以上则回归房地合一2.0母法适用15％税率。
官员指出，目前房地合一2.0子法规已完成预告，预告期间仅增列个人同时继承不动产与担保债务条款，其余皆与预告条款相同，新版非自愿售屋情况将搭配房地合一2.0于今年7月上路。
房地合一2.0课税范围包括个人、法人2016年后取得的房地、房屋使用权、预售屋及其坐落基地，还有特定股权交易。
在税率部分，持有两年内出售课45％，逾两年、未满五年出售课35％，法人持有五年以上还有个人逾五年、未满十年皆适用20％，至于个人持有十年以上皆适用15％。
官员指出，非自愿售屋实务上多为急售，像是强制执行、共同房屋被变卖等，可能会有赔本卖屋情形。若有房地合一交易亏损可适用亏损扣除制度，个人房地合一交易损失可在1+3年内减免房地合一税负；至于法人房地合一交易损失则比照营所税亏损扣除规定，其亏损额度可在1+10年内减免房地合一税。