房地合一2.0 三年内出售课重税

房地合一税修法规划　●房地合一税修法，是政府打炒房政策的一环。图／本报资料照片

房地合一税修法规划有眉目了！据了解，财政部上周向行政院提出房地合一税规划方向，确定延长短期持有定义，由二年延长为三年，凡三年内出售都被视为短期持有，交易所得课35％以上重税。亦即持有二年内交易所得课征45％税率；超过二年未逾三年课征35％。

另为避免投资公司炒房，一并将「境内」法人交易房产纳入房地合一税制，将比照个人延长短期持有期间定义，并依持有时间适用不同税率，最高税率也由现行20％大幅提高为45％。持有二年以内税率45％；超过二年未逾三年税率35％，持有多户法人、建商、投资公司恐受冲击。

据悉，财政部上周已向行政院跨部会房市健全小组提出房地合一税初步修法版本，政府高层表示，由于房地合一税制改革直接冲击房地产周边产业如营建、仲介业等，因此，需「审慎研议」，尚未定案，还要和党籍立委沟通后，行政院才会拍板定案。

知情官员透露，何时推出房地合一税制改革，及改革力道有多大，仍待内政部进一步提出最新的房市诊断指标来作判断。而继排除法人适用房屋现值10万元以下免房屋税，及个人免税限三户后，下一步要推动的就是房地合一税制改革，相较于囤房税，房地合一税是针对房产交易有赚钱、且短期进出课重税，符合打炒房的政策目标。

官员解释，囤房税锁定对象毕竟是少数，财政部最新统计，持有非自住房屋（超过自住屋三户以上）的囤房族有48.2万人，「政府是要打炒房，而非打击有钱人」。

目前房地合一税制对短期交易者，课以重税，凡是二年内出售，都被视为短期持有。财政部研议延长短期持有定义，将现行持有期间一年内课45％重税，延长为持有二年内；至于现行超过一年、未逾二年课35％税率，曾研议持有期间延长为超过二年、未逾三或四年，经过审慎研议后，决定缩小打击面，选择未逾三年。

税率20％适用对象，现行为持有超过二年、未逾十年，配合调整为持有超过三年、未逾十年；至于持有超过十年者，税率则维持现行15％。

另一个改革重点则是纳入境内法人交易。现行境内法人交易房地是并入当年度营利事业所得额课税，最高税率仅20％，未来为防杜投资公司炒房，将境内公司交易房产纳入房地合一税制，并比照个人持有期间、税率课税。也就是持有二年以内税率45％；超过二年未逾三年税率35％；超过三年未逾十年税率20％；持有超过十年税率15％，持有多户法人都将受到冲击。