房地合一2.0三读通过 七月上路：两年内卖房课45％重税
「房地合一税2.0」修法今(9日)完成三读，规定2016年后取得房地、预售屋及特定股权交易，2年内出售课45％，逾2年、未满5年内出售课35％，祭出重税抑制炒房，新制将于7月1日正式上路；此外也新增排除条款，让个人、营利事业参与都更或危老分回房地若在5年内首次移转登记，可适用较低的20％税率。
2016年元旦起实施房地合一税，仍难以遏止近来炒房歪风，因此行政院日前推出「房地合一税2.0版本」，延长「短期持有」的年限，由于朝野对加重交易税、抑制短期炒作共识高，在政院颁布修法后，立即在立院财政委员会缜密讨论，短短1个月内，即顺利在立院院会三读通过。
「房地合一税2.0」适用范围与现行1.0版本一致，均自2016年后取得房地起算，课税对象则新增预售屋及特定股权交易，以打击预售屋炒作和假借公司股权移转之名、行房地交易之实的避税行为。
所谓特定股权交易，指的是交易未上市柜、兴柜股票或出资额时，交易额度若超过总股份或总出资额的一半，且该公司股权或出资额50％以上是由国内房地构成，就得纳入2.0版课税。
新版的「房地合一税2.0」，延长短期交易时间，境内个人持有房屋2年内卖出课征45％税率，逾2年、未满5年出售课35％，逾5年、未满10年出售课征20％，持有10年以上卖出则维持现行税率15％。
为避免投资公司炒房，新制一并将境内法人交易房产纳入适用范围，比照个人延长短期持有年限，持有房地2年内出售课45％税率；超过2年未逾5年出售课35％，5年以上税率维持现制20％。
此外，新制也新增排除条款，个人、营利事业参与都更或危老分回房地，若在5年内第一次移转登记，可适用较低的20％税率，同时，也通过增订防避税条款，订定计算税额时可减除的「土地涨价总数额」上限，以及明订未能提供费用证明文件情形，只能以成交价3％作为费用，上限新台币30万，避免有心人士刻意拉高计税时的可减除项目来降低税负。
至于房地合一2.0相关修法的生效日，三读通过条文明定，自今年7月1日施行，也就是2016年后取得房地，在今年7月1日后交易，将适用「房地合一税2.0」；若是在今年6月30日前交易，则适用现制，预料接下来3个月有逃命潮。
房地合一2.0豁免高税率情况