代销业吁 房地合一2.0暂缓上路 卖房度疫情难关却面临重税

疫情持续三级警戒，房市也开始拉警报！继商总主席赖正镒日前向政府喊话，主张房地合一税2.0应暂缓一年实施之后，代销公会龙头谢坤成17日也疾呼，银行端已传出，受疫情冲击，有些人已缴不出来房贷、或迟缴，甚至有人要靠卖房度疫情「钱」关，却将面临重税侍候，因此建请房地合一税2.0暂缓上路。

对此，财政部指出，房地合一2.0将于7月1日上路，相关条文早已明订在所得税法中，只有立院提案修正才能变动，行政院、财政部等行政机关都不可能任意更动，因此仍维持既定时程。

谢坤成表示，疫情大爆发全台百业遭受莫大冲击，最近他从银行端得知，一些房贷户有迟缴或欠缴房贷的情形，也有些因为收入骤减，而想把房子卖掉的情况。但问题是，房地合一税2.0即将上路，若持有期间未满五年，将面临35～45％的重税。

谢坤成表示，政府为防错杀，订有豁免条款，依据财政部所公布的非自愿卖房的排除情形，分别是个人因调职及非自愿离职、遭他人越界建屋、依法遭强制执行、因重大疾病或意外需支付医药费、持保护令避开家暴相对人，以及继承房屋后，未经同意遭其他共有人出售房地持分等，都可排除适用重税。

但政府修法时，根本没预料疫情会如此严重，造成民众可能要卖房子，才有钱度难关，他们应是「非自愿」，却不在豁免条款之列。

对此，财政部官员回应，若个人、企业分别符合七种、四种房地合一2.0非自愿售屋情况，房地合一交易所得可适用20％优惠税率，如果是赔本或原价卖出，等于没有所得情况、免课房地合一税。因疫情而非自愿售屋，虽未落入七种豁免条款，但若只有一户自住用的，官员说，会研议看有无弹性空间。