打房＋疫情 赖正镒呼吁房地合一与实价登录2.0延后一年实施

商总主席赖正镒呼吁 营建署加速订定《因疫停工及延后交屋补偿办法》，预防更多的交屋违约纠纷。(本报资料照片)

三级警戒再延长，营建业面对打房、疫情双重夹击，全国商总主席赖正镒今日指出，五月以来这一波疫情严峻来得又快又急，政府今天又宣布三级警戒再延至6月28日，赏屋客人全部消失，「建筑业已经送急诊待救」，且营建工地原本就很缺工，因应防疫而分流，工期将延宕，恐引发后续交屋问题，他吁请全国统一将建照有效期展延至少一年，且七月即将实施的房地合一2.0与实价登录2.0新制应延后一年实施，并请营建署加速订定《因疫停工及延后交屋补偿办法》，预防更多的交屋违约纠纷。

依住宅价格指数来看，双北房价其实这几年比起其他都会区算是相对持平，但政府去年底祭出各项政策打击投机客，房地产今年第一季只剩下刚性需求及换屋族群，等于来客量锐减三分之一，四月又匆匆三读通过房地合一2.0，已经准备从今年七月一日起，搭配实价登录2.0同步实施，平均地权条例等三法吓跑了投机客，连投资置产客开始静置观望，而刚性需求与换屋族又少了一半，结果再遇上新冠肺炎疫情进入三级警戒，建筑业等于是屋漏偏逢连夜雨，船快要沈下去，不得不高喊”救命”!

目前建商与代销采取做法，赖正镒说，包括乡林建设内，各建商建案接待中心均采取高规格防疫措施，也是照常营业，除了改采事先预约赏屋与分流制度，也加强环境清洁并落实全天戴口罩、体温量测、酒精消毒及QR实联制，保护购屋者与销售人员的健康安全，工地工人施工也保持距离，连午休吃饭也都要求分散距离，不过疫情这么严厉，连带也打撃到购屋信心和意愿。

根据指挥中心统计资料，从5月11日此波本土疫情大爆发以来，到6月7日已确诊10215例、死亡人数274人，大家除了外出采买之外，几乎都躲在家里，不敢出门，导致国内餐饮，交通，观光旅宿等服务业哀鸿遍野之外，房地产上下游的上百万家相关产业也受牵连，建商与代销担心施工变慢，延缓交屋，恐怕会衍生交屋递延的合约纠纷。

营造业者也反映，他们担心害怕若是疫情持续上升，三级管制如果继续延长下去，又或者提升为四级的话，届时所有工期必然就要面临停工，但没有停工标准以及补偿条例，如果是有订定停工标准，或许部分建商的买卖合约就能援用除外条款。

赖正镒说，因应疫情，像是新北市、宜兰、桃园、彰化、云林、南投，金门、嘉义等县市，陆续宣布建照、杂照可自动展延，建筑期限延一至三年不等，不必另行申报，他很感谢政府快速提供建照展延措施，但是对于已经完销或即将完工交屋的建案，可能还是得要依照合约走，必须要在合约期限内完成交屋，否则可能会有纠纷，而且建筑、营造、水电业与代销业并未列入纾困行业，这点也让人忧心。

他表示，国内疫情是否能有效控制，攸关下半年房地产的表现，建筑业已经是疫情下惨业，一旦七月后再施行房地合一2.0与实价登录2.0实施，他担心多数建案接待中心情况不乐观，房仲业也无法带看物件，预售与二手房的交易恐怕形同停摆。他除了要拜托政府赶紧买进疫苗，普及施打率，希望台湾能赶快赢回防疫模范生的美名，让各行业与家庭学校生活赶紧回到正轨之外，也要吁请政府延后一年再实施房地合一与实价登录2.0，千万不要再打房，请政府让营建业有合理的生存空间，同时也保障广大购屋消费者权益。