买房族必看！实价登录＋房地合一2.0上路 两招「巷仔内」心法教战
新制上路，价格透明和长期持有成为房市主旋律，预售屋再也不是黑洞，房价、销售率全都露，专家推估短期内供给量缩、交易量少，可房价难跌，买房就趁现在。(图/财讯提供)
根据《财讯》报导，7月1日，台湾房地产新的时代来临。「实价登录2.0」、「房地合一2.0」两大新制同时上路，前者是让交易价更透明，后者是鼓励长期持有。这是划时代的开始，一位代销老手说：「要靠房地产大赚，已成过去式。」
《财讯》报导指出，合一税1.0版在2016年上路，是房地交易新税制，出售房地才须申报，有获利就得缴税，但可免除自用的400万元免税额。该税制施行后，由于持有的时间愈长，缴的税愈低，成功遏止短期进出的市场投资客，但未纳入预售屋，以及法人交易，成为市场漏洞。
2.0版则拉长「短期交易」重税期，将持有不到两年的税率从35%提高至45%，持有2~5年从20%调高至35%，必须持有超过10年，才享有10%，也将预售屋之间的换约获利纳入，对法人交易更严格。此举主要用意是促进「长期持有」，让房价不容易快速垫高。
《财讯》分析，实价登录2.0则让市场「更透明」，内政部地政司表示有5大变革，1、地号门牌完整揭露。过去将资讯区段化、去识别化，门牌号码以30号为单位揭露，如中正路1~30号，新制将溯及既往，从2012年8月上路的实价登录资料、300多万笔买卖、租赁、预售屋，都会揭露完整详细的地号及门牌资讯。
2、预售屋全面纳管、即时申报。在签约买卖契约日起30日内，申报交易价格等资讯。
3、增订查核权及加重屡不改正罚则。对于未依限申报、申报价格或面积不实情形将按户栋处罚，并就两次处罚仍未改正者，加重处罚。
4、红单交易纳管。指建商或代销收受定金时，不得约定有保留出售、保留签约的权利；而买方也不能将书面契据转售予第3人，否则也会有罚锾。
5、预售屋买卖定型化契约管理。在开卖前，业者必须将基地面积、销售时间、户数以及预售屋买卖定型化契约等，报请地方政府备查。
内政部地政司副司长林家正，接受《财讯》采访指出，旧制是建商自售预售屋无须申报，除非委由代销，且代销在终止代销契约后才需要申报。距离开案到结案可能4、5年，常是落后资讯，对民众帮助不大。日后预售屋会以「案名」揭露，若1个月的申报期，加上地方政府1个月的审查期，最快两个月就能查到买卖资讯。
林家正补充，之后的揭露仍会由地方政府进行检视，并筛选剔除特殊交易或显著异于市场正常交易的不合理价格。例如类似全台开价最贵豪宅「陶朱隐园」情形，因为是关系企业交易、单价创全台新高，揭露的机会仍不大。