地政司长 实价登录2.0 王成机拚半年内上路

地政司长王成机档案

地政司堪称是天下第一大部内政部」中,最繁忙的单位光是地政司就有13个科室,及二个任务编组,是内政部本部内,规模最庞大的单位。而且包括测量、土地重测土地重划公告地价评定等等,所有业务都跟民众高度相关。

地政司长王成机上任不满一个月,就已推动二波预售屋联合稽查行动工作完全没有蜜月期。蔡政府2020年底看到预售屋市场的乱象,决心下手管理。因此,王成机上任后立刻就接到命令,要组成第一波联合稽查行动,二天后出动巡查

联合稽查涉及内政部、地方政府、消保处、建管单位等,规模非常庞大。第一波联合稽查行动,中央和地方六个县市共出动150人。王成机回忆,当时要调查哪些建案、找哪些人来参加等,都要在二天内准备完毕,写成报告给上级同意。

由于部分县市仍然有排队抢预售屋,或红单转售等行为,因此不到一个月内,地政司又配合发动第二波稽查,这次加入财政部国税局人员,以专业角度来调查红单交易

王成机认为,两波联合稽查后,发现许多问题需要解决,财政部、央行、金管会等单位也开始动员。未来还将不定期发动预售屋稽查,并且追踪罚则

实价登录2.0修法房价揭露到每个门牌,以及预售屋纳入实价登录、红单交易纳管政策,立法院在2020年12月30日三读通过后,就是地政司最忙碌的时期。

王成机指出,原本是要推动实价登录2.0修法,但因为社会氛围刺激,立委们毕功于一役,把红单交易纳管等议题也一次完成修法,超前部署各种预售屋纳管的问题。先前实价登录1.0实施,就花了一年时间沟通与准备,这次实价登录2.0实施,还要修更多子法,且修改系统、建立预售屋登录系统、规划申请书表、建立申报系统等,工作千头万绪,地政司要拚半年内实施,预计2021年中旬就可以上路

王成机指出,预售屋要先报备,相关资讯要报给县市政府备查,备查完成后可以开卖,卖一户就要登记一户,这些都是以前没有实施过的政策。为了要在半年内实施,地政司请直辖市政府一起讨论,如何备查、如何申报、修改哪些系统等,在短短六个月内,有很多工作要按部就班进行。

王成机希望,在推动地政业务时,同仁们要积极去沟通,因为政策执行时,「沟通」这件事情是不能省的。例如要推动一项地政法令,就要去跟业者地政士公会、租赁公会、估价师公会、测量公会等等诸多单位不断沟通,化解歧见和误解,让业者知道为什么政府要推动这项政策。

近期地政司推动的业务,都是难啃的硬骨头,例如实价登录2.0,揭露到每个门牌等。王成机指出,这项业务跟业者沟通的困难点在于,售价落实到每个门牌,大家担心隐私被曝光的问题。其次,预售屋给代销业出售,如果景气不好,拖了两、三年卖不出去,这就不叫实价登录。另外,如果是自建自售,就更没有办法了解行情,因此这些问题都在修法后必须予以解决。

对于地政司未来规划,王成机有三大目标。第一,精确测绘,2021年展开五年计划,迈向3D智慧国土国家底图空间资料基础建设计划,测绘主管机关是内政部,行政院希望建立跨部会推动机制来协处

第二,三维地籍建物整合计划,台湾一年10万户新建建物,位置在哪,点开地图都可以知道,并且整合旧有的800万户资料。不是Google Map那样只有地图而已,而是台湾最有公信力图资

第三,绘制高精地图,这是给自驾车看的地图,参与部会涵盖内政部、交通部科技部等,内政部负责高精地图的研制与标准。