内政部推实价登录2.0　不动产交易趋严改逐户登录！

▲实价登录2.0，不动产交易将改逐户登录。（示意图／记者叶佳华摄）

政治中心／综合报导为了让市场机制即时正确，内政部18日召开记者会指出将推动2.0版的房地产实价登录制度，修法重点包括买卖案件改由买卖双方在办理所有权移转登记时并同申报、预售屋申报时机提前并将自售预售屋资讯全面纳入、成交案件门牌或地号由现行30户为一单位，改为逐户登录完整揭露，另外也增订主管机关查核权及调整罚则区分轻重。

实价登录制度施行已达五年多，内政部指出，截至目前已提供成交资讯203万余件，逾9700万人次至网站查询，成为我国不动产市场最重要的交易参考资讯，是市场透明健全最重要的基础，但为了更符合各界预期，内政部启动了四大重点的修法方向。

四大方向包括一、买卖案件改由买卖双方在办理所有权移转登记时并同申报，内政部指出，目前买卖案件实价登录是在办竣买卖移转登记后30日内办理，预售屋则由代销业者于委托代销契约届满或终止后30日内将代销建案整批申报，这次修法则将买卖案件提前至申请买卖移转登记时并同办理，揭露时间将可缩短30日；预售屋则提前到签订预售屋买卖契约书后30日内逐案申报，可大幅缩短揭露时间。

第二是资讯透明，修法将目前实价登录个案资讯是以30号为区间的区段化门牌或地号提供查询，未来改这次修法在保护姓名、出生年月日、身分证号码等个人资料前提下改为逐户登录；起造人或建筑业者自行销售预售屋的案件，也全面纳入实价登录范围。

▲实价登录2.0，不动产交易将改逐户登录。（示意图／记者李毓康摄）

第三是资讯正确方面，这次修法将买卖案件实价登录调整由买卖双方共同办理，借由买卖双方相互勾稽，提升资讯正确性，内政部还增订自售预售屋者销售前及代销业者签订代销契约后，应将预售屋销售相关资讯报请主管机关备查，以利主管机关掌握及查核预售屋销售行为。

最后，这次修法调整罚则区分轻重，对于当事人屡不改正刻意利用资讯缺乏炒作哄抬的行为，将加重罚锾额度，而对于价格及交易面积以外资讯不实，则有一次限期改正的机会，并降低罚锾金额，符合比例原则；另透过这次修法将主管机关查核权提升到法律位阶，未来主管机关可进一步向金融机构查核资金流向及付款证明等文件，将更能确保交易资讯真实正确。

目前修正草案已报行政院审查，内政部表示未来将持续配合行政院及立法院审查进度办理相关事宜，期能尽速完成法制作业程序，提供更为即时、透明、正确之不动产交易资讯。