实价登录走「实坪制」？内政部松口：研拟中

▲国内房市虚坪过高，新成屋公设比动辄30%起跳。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

台湾房屋公设比过高，导致实际坪数大缩水，继行政院院长赖清德表态支持买卖房屋采实坪制之后，内政部官员近期也松口坦言，目前正研拟在实价登录网站揭露更多资讯，初步规划朝向将交易单价改为已扣除公设后的价格，提供给民众参考。

国内房市虚坪过高，新成屋公设比动辄30%起跳，因不满开发商长期虚灌公设坪数，部分民众在7月份于公共政策网路参与平台提案「房价改实坪制计价，公设坪数可登记但不计价」，成功达到超过5,000人附议的成案门槛。

内政部地政司副司长王成机表示，目前实价登录所揭露的交易单价包括主建物、附属建物以及公设，而针对部分民众所提出的「公设坪数可登记但不计价」做法，内政部也正在积极研议讨论，目前初步的概念将朝向，精进实价登录部分，揭露计算出已扣除掉公设建物的平均单价，让民众自行判断房屋价值是否合理。

不过，王成机坦言，由于台湾透天厝、大楼、公寓、华夏等住宅样态多元，部分所有权之公设确实很复杂且资料库也很庞大，「我们也还在讨论，如何克服技术上的问题并呈现出来，让民众不会更加混淆，这些都需要时间考量。」

王成机指出，目标做法主要是朝向将实价资讯更完整、透明公开，让民众自行选择大公设或是小公设的物件，进而判断房屋价值是否合理以及是否符合自身的需求。

以权状30坪、公设比30%，总价1500万元的房屋来看，等于公设面积为9坪、实际使用坪数为21坪，估算下来，等同民众购买公设需花费450万元。以现行虚坪制计算，该房屋每坪单价为50万，但若改为实坪制，每坪单价则为飙升至71.4万元，两种计价基础，帐面每坪就差21万。也就是说，未来若改采公设坪数不计价，单价势必也会随之提高。