大学租屋市场过剩　全台逾3万间房「租不掉」

▲大学租屋市场过剩，全台逾3万间房「租不掉」。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

大学租屋市场出现供过于求、甚至饱和情况，根据屋比房屋比价平台统计，全国158所大专校院周边1.5公里内，待租住宅物件量合计超过三万间，呈现租不掉的状态。

观察全国大学周边待租住宅物件量的分布区域，以台中市中国医药大学、待租量达1,562间最多，其次是台中科技大学、待租量1,486间，再来则是台北科技大学，待租住宅量达1,340间。

屋比房屋比价创办人叶国华表示，过去专家建议置产出租方向以选择人口密集、商业活动频繁或大学学区为佳，不过，民众若无法详尽比较、评估各区域的供需状况，叶国华认为，贸然进场恐怕面临「空租期拉长」与「收益不如预期」的窘境。

以往包租公在大学周遭买屋出租，是因地点优良、需求量大，因此租金收入相对稳定，不过，屋比趋势研究中心总监陈杰鸣提醒，观察目前市场已可发现，部分学校周边的租屋市场已出现供过于求的状况，若状况持续恶化，长期恐使当地租金市场价格出现松动，建议未来若想踏入租屋市场的房东，进场前宜审慎评估。

另外，对于目前「想租却租不掉」的屋主，陈杰鸣建议，可靠管理、装潢、以及租金来提升吸引力，陈杰鸣说，屋主也应该详细调查周边的租金行情，避免租金过高冲击租客意愿。▼全国大学周边待租住宅物件量表。（图／屋比房屋比价平台提供）