36岁男用统计学转型包租公　代管超过50间房屋

▲受市场影响，王则人经营重心转至包租代管市场，目前代管逾50间房子。（图／特约记者黄尚斌摄）

特约记者陈佳祺／台北报导

近年政府靠奢侈税、房地合一税等税制政策，成功打跑短期炒房的投资客，因为如此，愈来愈多「玩家」决定离开这块市场。36岁的王则人顺着政府政策、减少房产投资，将经营重心转到包租代管，现在不仅享有高收入，同时服务屋主及租客，更能靠着房地产转钱。

王则人不仅投资房地产，更是大学任课的讲师。「因为自己是学统计的关系 ，第1份工作就在工研院服务，26岁那年存到人生的第一桶金，为了理想，毅然决然离职跑去创业。」王则人笑着说，虽然当时年收达150万元，但每天工时超过14小时，精神及压力的轰炸，因而开始思考未来的人生方向。

读到博士却学非所用　成立租赁公司代管50间房

「其实当初是帮房产老师整理统计资料才开始踏入这领域的。」王则人透露，开始接触房产投资后，为了得到第一手的资料，第1年积极认识超过100位房仲及银行人员，一开始，被家人知道要投资房产时，还被家人训斥了一顿，学位读到博士、竟然跑去做非相关行业。

愈是被否定，王则人就愈努力。运用自己学过统计学，把将所学运用在物件挑选上，王则人分享，前年透过房仲介绍，得知位在中正区、屋主急售的物件，市价每坪约50万元，屋主却愿意以每坪33万元售出，王则人二话不说直接付100万元斡旋金，最后顺利买下。那次买卖过程中，王则人获利高达500万元。

这几年受政府打房影响，王则人将重心移到政府推动的包租代管政策，因应《租赁专法》上路，王则人更成立租赁公司，目前代管超过50间房屋，显见他洞烛先机的能力。

▼若想投资买房，可锁定步行10分钟可到的捷运站、并避开周围有嫌恶设施的物件。（图／特约记者黄尚斌摄）

买房需抓实价中位数和众数　留意房屋周遭环境

新手投资人通常担心物件是否买贵、物件瑕疵问题及贷款问题。王则人建议，可分析实价登录的中位数及众数，让计算市值数据更为精准，还可请银行专员评估房屋市价， 若估价差太多，就要留意房屋是否有问题。对于物件的选择，王则人提醒，像是宫庙、电箱、暗房等条件差的物件都尽量避开，以免造成日后难脱手的状况。

针对贷款问题，王则人分析，若20年房贷，每借100万、每月约须缴5000元利息及本金来算，可能会以为每月赚10万元即可买总价2000万的物件，但评估买房时，月薪应该要乘以0.7，因为银行会预设3成金额作为基本生活开销，以免最后付不出房贷。最后，王则人建议，投资房地产一定要实做，实际看房、估市价、勤拜访房仲及银行人员才是最重要的。

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