賣厝阿明／多屋族參加包租代管 囤房稅比較俗？

Speedo速.包租代管-嘉晟桃园店陈祥辉店经理（蓝衣者）。 图／陈祥辉提供

名下有许多房产的朋友们，自从听到囤房税上路后，开始苦脑这缴税的问题（有钱人的困扰啊~），不过有听说，多屋族参加包租代管，囤房税比较俗？这次阿明来邀请Speedo速.包租代管-嘉晟桃园店陈祥辉店经理说明，囤房税2.0上路后，多屋族如果将房屋供社会住宅（包租代管）或公益出租使用，相较起来税负差异说明。

关于这个问题我们用以下4点来跟大家说明

Q1：什么是囤房税2.0？

A：囤房税2.0全名是《房屋税条例》2.0，于2024年7月1日起实施。该法案调整非自住住家房屋的税率，从原本的1.5%至3.6%提高至2%至4.8%。此外，所有县市政府均需制定囤房税，并采用「全国归户」和「全数累进课征」的方式进行税收。

Q2：囤房税2.0有哪些主要变动？

A：主要变动包括

1. 税率调整：非自住住家房屋的税率由1.5%至3.6%提高至2%至4.8%。

2. 全国归户：计算持有房屋户数时，将以房屋所有人在全国内持有的总户数计算，而非按各县市分别计算。

3. 全数累进课征：税率将根据持有房屋的数量进行累进征税。

也就是说~持手房屋越多，就要缴越高的税率！

Q3：有没有免纳入囤房税户数计算的房屋？

A：有！以下12大类房屋免纳入囤房税户数计算

1.公有房屋

2.社会住宅

3.包租代管房屋

4.劳工宿舍

5.奖励停车位

6.管委会或避难空间

7.公同共有房屋

8.长照机构宿舍

9.文史建物

10.促参附属设施住宅或宿舍

11.不堪居住房屋

12.其他经财政部核定的房屋

Q4：多屋族如果参加包租代管，囤房税怎么算？

A：囤房税2.0方案中，多屋族如果将房屋供社会住宅（包租代管）或公益出租使用，那该屋仍归纳与自用住宅1.2%税收一样！相较起来税负更轻，这样可以鼓励更多人将房屋出租，增加租屋市场的供应量，也让租客更容易找到合适的租屋。

陈祥辉店经理表示，现行将闲置的房屋出租予租金补贴户及参与包租代管计划者，政府提供房屋税，比照自用住宅优惠税率1.2%，因此多屋族设籍可以选择新成屋或现值较高的房屋，也可以将闲置的房屋，搭配政策转出租，以达节税功效。加入社会住宅出租计划的房东若仍在工作，就不用担心没人帮忙管理房客，租屋协调相关事情都由业者免费服务，而且租金收入享有每月免税额1.5万元，房屋税及地价税也都有优惠税率，真的是好处多多！

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