賣厝阿明／包租代管有二種 房東房客要注意

Speedo速.包租代管-尊信台南复国店陈思羽主任（左）。 图／陈思羽提供

大家有听过或在路上看过大楼外挂着「包租代管」的广告吗？这是社会住宅？还是人人都可租？网友们不断在FB上发问，众多疑问让租屋族们感到混乱！

Speedo速.包租代管-尊信台南复国店陈思羽主任说明，包租代管分成以下二个部份：

Q1.一般住宅？

A：包租代管分为「一般住宅」及「社会住宅」。

一般住宅顾名思义是指之前传统租屋媒合的方式：房仲收取仲介费，媒合房东与房客，协助签完约后服务结束，没有做后续上的管理服务。

后来政府针对「租赁住宅服务业」立法，唯有合法的租服业者，才可进行「包租或代管」，包租就是二房东，由业者与房东承租后再转租；代管就是帮房东管理房屋，这类房屋没有身分、收入等限定，所以人人可租承租。

Q2.社会住宅？

A：这是政府的社会住宅包租代管专案招标，所以合法的租服业者要投标，得标后再去进行物件开发，和房东说明加入社会住宅政策的差异，让房东闲置的房东参与变成社会住宅，当成功媒合后，政府就会支付得标业者开发费、管理费，房客、房东不需要付任何费用；而且房东有税金优惠等、房客有租金补助等。包租方案3年1签、代管则1年1签，若租约期满，都可再协议续约。

另外，房客身分不限定于弱势族群，只要符合一定的所得、财产、身分条件以及就业、就学有居住需求的民众就可以提出申请：须为满18岁之国民；在社宅所在地设有户籍，或未设籍于当地且在该地就学、就业；本人、配偶、户籍内之直系亲属及其配偶，在社宅所在地都没有房子，家庭年所得应低于申请年度社会住宅所在地50%分位点家庭的平均所得，且所得总额按家庭成员人数平均分配，每人每月不得超过最低生活费3.5倍，只要符合资格都都可以申请，陈思羽主任提醒大家，各县市「社会住宅资格」评定大方向都差不多，最主要差在「收入范围限制」以及「设籍」的详细规定，所以申请前务必参阅各县市的相关网站。

政府和得标业者都积极宣导，就是希望民众不要混淆，并能好好善用此计划，房东若有闲置空屋也欢迎加入计划向应出租、让房客安心居住，照顾更多民众！

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