賣厝阿明／房東注意！租約沒公證 後續問題多

Speedo速.包租代管-乔阳桃园店-刘士豪店长（中间，蓝色衣服者）。 图／刘士豪提供

新北市一名房客租约到期却不走，还怒呛房东，若没有公证恐怕只能透过提告「请求返还」，走漫长的诉讼程序，引起社会一片轩然大波！

Speedo速.包租代管-乔阳桃园店-刘士豪店长，特别将租屋公证问题分成以下三个部份来说明：

Q1.租屋公证是什么？

A：就是把租赁契约拿去法院或民间公证人那里办理「公证」的行为，若房客、房东有违法问题，可依公证法第13条，直接向法院声请「强制执行」来解决，快又有效！

Q2.保证什么？有需要吗？

A：对房东来说，经公证，房客若欠租金、租约到期不肯搬走、不愿意给付违约金，房东可拿公证书到地方法院，声请对房客的财产强制执行拿回钱，或要求房客搬迁；对房客来说，租约期间，房东将房产的所有权转让给第三人时，第三人仍必须遵守租约，不能要求房客搬迁，就是「所有权让与不破租赁」。

租赁契约公证并非强制性，就算不公证，租赁契约仍有效，不过公证会花点钱，所以双方可再协调！

Q3.费用？

A：以租金总额或房屋课税现值二者较高者，加上押金后，依下列标准收取之。如附加强制执行之条款者，加收二分之一，可先咨询承办单位或专业人士哦。

公证费用级距对照表(新台币)：请参考下方图表

图／卖厝阿明提供

案例说明

小志向大明租房子，大明有带小志去公证租赁契约，契约上载有租期一年、租金及愿意受强制执行之文字等。后来一年到期，大明想自住，小志不肯搬，幸好有公证，大明即可拿公证书向法院声请强制执行，法院便会强制小志迁出，并将房子还给大明。

最后，刘店长要提醒大家，目前针对社会住宅包租代管政府有提供公证费用补助，双北每件每次补助最高4500元，其他县市每件每次补助最高3000元。所有业者与房客签订契约时都须办理公证，保障房东房客及代管业者三方的权益。

感谢Speedo速.包租代管-乔阳桃园店刘店长 知识分享，更多租屋、社会住宅补助、优惠等问题或需要协助，欢迎免费咨询乔阳桃园。社会住宅包租代管https://www.qyhousing.com/